二套住房首付比例的現(xiàn)狀：國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，“為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。“國八條”對投資投機性購房和高房價有著非常明確的導向，這不僅是一系列調(diào)控政策的延續(xù)，也是進一步的“增持”。典型的例子是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底，“國五條”強調(diào)，“貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。三個多月后，首付又高出10%，這是罕見的。

陳*Ling說：“當初一個投資者買了一套300萬元的房子，他要給自己提供150萬元，現(xiàn)在已經(jīng)增加到180萬元。隨著限購措施的繼續(xù)實施，投機性購房的投資空間進一步被壓縮?！?/P>

事實上，一系列“組合拳”在樓市尤其是熱點城市的效果已經(jīng)有所體現(xiàn)。例如，據(jù)統(tǒng)計部門統(tǒng)計，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)負增長，全年累計環(huán)比上漲1.3%。此外，去年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比下降40%以上。

“但總體而言，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的效果仍遠未達到預期?！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹*Cheng說。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份回落1.3個百分點，但比11月份上漲0.3%。其中，部分二三線城市的房地產(chǎn)市場尤為活躍。

尹成基表示，這一政策的意圖非常明顯，即“最嚴厲調(diào)控”仍將持續(xù)；此外，在流動性收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制絲毫不會放松。

值得注意的是，“國八條”還明確規(guī)定了地方政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的責任：地方政府要承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年，各市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。此外，“?。▍^(qū)、市）人民政府未確定公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，或者新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，或者未完成保障性安居工程目標任務(wù)的，應(yīng)當向國務(wù)院報告有關(guān)部門應(yīng)當按照規(guī)定對有關(guān)責任人負責?！薄?/P>

不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號正在釋放：全國關(guān)注的高房價城市溫州近日明確將“房價收入比”納入領(lǐng)導干部績效考核，并出臺了具體考核辦法。此外，限購令還擴大到更多的二三線城市。

“很明顯，政府已經(jīng)為抑制高房價做了充分的準備?！标愓f。你知道嗎