二手房賣方可以協(xié)商賠償違約金。如果談判不成功，買方可以起訴要求和解。二手房交易中如何起訴賣方違約？

1。信訪是啟動(dòng)訴訟的重要法律文書。正當(dāng)?shù)恼?qǐng)求權(quán)、事實(shí)和理由的陳述以及法律依據(jù)都是決定訴訟成敗的重要因素。因此，在撰寫訴狀時(shí)要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用損失。

2。立案首先要選擇有管轄權(quán)的法院，然后提交起訴狀、證據(jù)和其他有關(guān)材料。收到法院受理通知書后，等待法院傳票通知書開庭。

3。庭審程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法院偵查階段的舉證質(zhì)證是一種專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說服法官和另一方接受他們的意見。等待法庭在辯論后作出決定。庭審后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人收到判決書后，不服判決的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)上訴，啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方有爭(zhēng)議的問題按照判決執(zhí)行。判決生效后，當(dāng)事人在判決確定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)法院執(zhí)行。法院對(duì)拒不履行判決的，可以采取拘留、罰款措施；情節(jié)嚴(yán)重的，可以追究刑事責(zé)任。第二，賣方違約的原因。

1。房屋所有人以所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方出售二手房時(shí)未征得對(duì)方同意為由，解除房屋買賣合同，收回房屋。

2；

3。房主以在出售房屋時(shí)簽訂了避稅“黑白合同”為由，聲稱買賣合同無效；

4。房主以中介公司未及時(shí)轉(zhuǎn)移購(gòu)房人定金為由，稱合同無效。第三，二手房業(yè)務(wù)的步驟。評(píng)估價(jià)和最高貸款額

二手房貸款銀行在貸款時(shí)采取取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的原則，取貸款比例兩倍之間的低值，即該房地產(chǎn)的最高貸款額。在貸款審批過程中，銀行通常將房產(chǎn)證上的竣工日期作為影響借款人貸款申請(qǐng)期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務(wù)特點(diǎn)和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性和銀行支付工資情況進(jìn)行選擇。還款方式的選擇主要分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。

5。收入證明和還款能力

收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。各家銀行對(duì)首套住房的首付比例和貸款利率、第二套住房的首付比例和貸款利率都作了具體規(guī)定。

7。借款人的個(gè)人信用狀況直接影響到銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)價(jià)。信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等各類貸款。你知道嗎