記者在22日的采訪中了解到，“以房限戶為單位”可能是第二套住房認定標準出臺相關規(guī)定的基本原則。第二套住房的相關規(guī)定也將充分考慮第一套自住和改善性住房的合理需求。目前，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會仍在制定第二套住房的標準。

根據(jù)房屋數(shù)量確定第一套、第二套或多套是政策的變化。此前執(zhí)行的第二套住房標準：是否用貸款購房，以及貸款是否已還清。

4月17日國務院下發(fā)的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求，實施更加嚴格的差別化住房信貸政策。貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的家庭，首付比例和貸款利率大幅提高，具體由商業(yè)銀行按照風險管理的原則自主確定。住房和城鄉(xiāng)建設部要會同中國人民銀行、中國銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房認定標準。中國銀行發(fā)言人趙榮昨日接受早報記者采訪時表示，中國銀行第二套住房的標準沒有改變，新的第二套住房標準將是各部委協(xié)商一致的結果。如果有調(diào)整，中行也會做出相應的調(diào)整。

中國建設銀行新聞發(fā)言人胡曉淼和中國工商銀行信息部副主任王寧告訴早報記者，建行和工行將按照國務院有關要求嚴格執(zhí)行住房貸款標準。

中國農(nóng)業(yè)銀行信息部沒有發(fā)表評論。

對于新政，另一位接近央行的人士表示，政府只希望房價不要漲得太快，但沒有說會讓房價下跌?！笔袌雎牭降姆康禺a(chǎn)暴跌30%的說法純屬無稽之談。如果發(fā)生這種情況，人民退房，銀行會破產(chǎn)嗎？這將人為地制造危機?！?/P>

該人士預測，未來穩(wěn)定房價的真正辦法是通過征收增值稅來調(diào)節(jié)?！辈贿^，開征這一稅種的問題在于哪個時點是基數(shù)，同時又不影響市場供求，“上海一些銀行網(wǎng)點只認了房子的數(shù)量，房貸政策一次次收緊，貸款員就得考慮政策走向不時地。早報記者了解到，目前上海銀行尚未接到監(jiān)管部門的正式通知，按房源數(shù)量認定住房貸款，但多家銀行分行已提前執(zhí)行銀監(jiān)會的“建議標準”。

“年初，兩套房貸首付收緊至四成。從中央政策出臺到總行細則出臺的“空白期”，我們提交的案件有一半以上是按照新標準退回重新審批的，“民生銀行江寧路支行信貸經(jīng)理李女士說，這次學得很好。即使總行細則沒有出臺，她也提前與中央政策“步調(diào)一致”。在受理住房貸款申請時，她全面查詢了央行信貸信息系統(tǒng)和房管局的兩個記錄。你知道嗎