住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚在其網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知指出，商業(yè)性個人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。以下為通知全文：

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

建房[2010]83號

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、，省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、省會（首府）住房和土地局，中國人民銀行上?？偛浚中?，各省會（首府）商務(wù)管理部門和中央分支機構(gòu)為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范貸款申請人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱第二套住房）現(xiàn)就商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)事項通知如下：。商業(yè)性個人住房貸款中的住宅套數(shù)，按照計劃生育成員實際擁有的購房成套住房套數(shù)（含借款人、配偶及未成年子女，下同）確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請用貸款購房，其家庭在擬購房地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記了一套（含）以上完整房屋的；

（2）貸款（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面調(diào)查、訪談（必要時進(jìn)行探訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況和地方政府貸款的相關(guān)政策法規(guī)，暫停住房發(fā)行。5各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為貫徹落實國家發(fā)展局（2010）10號文件的一項重要工作。對于數(shù)據(jù)不完整的城市，要進(jìn)一步完善制度；對于沒有住房登記制度的城市，要加快建設(shè)。到2010年底，各設(shè)區(qū)市要基本建立住房登記信息系統(tǒng)。

加強住房信息查詢管理。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（房地發(fā)[2006]244號）和《房屋登記管理試行辦法》（房地發(fā)[2008]84號）進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部