1、 一房二賣能否取得房屋所有權(quán)（物權(quán)法和合同法有效期至2020年12月31日）

一房二賣的，第一登記方可以取得房屋所有權(quán)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)必須登記后才能取得所有權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而言，一份簡(jiǎn)單、真實(shí)、有效的買賣合同不足以引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，必須先辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，才能簽發(fā)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說(shuō)，只憑房屋買賣合同不能說(shuō)取得了房屋的所有權(quán)，必須經(jīng)過(guò)登記才能真正取得房屋的所有權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自登記在不?dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第二，對(duì)未取得房屋所有權(quán)的買受人的救濟(jì)，由于一套房屋兩次出售只有一人取得所有權(quán)，因此會(huì)給其他買受人造成一定的損失。其他買家有哪些救濟(jì)方法？其他購(gòu)房人雖然不能取得房屋所有權(quán)，但可以按照房屋買賣合同約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任和房?jī)r(jià)上漲造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律和合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同規(guī)定履行義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可能獲得的利益但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。三是最新消息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第209條

房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。第二百一十五條當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同自成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力。第578條（違約責(zé)任之承擔(dān)）當(dāng)事人一方明示或以自己之行為表示不履行契約義務(wù)者，另一方得于履行期限屆滿前，請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第584條當(dāng)事人一方不履行契約義務(wù)或不依契約履行義務(wù)，致對(duì)方損失者，其賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成之損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。

我不知道小編的解釋能不能幫到你，所以買房的時(shí)候，需要擦洗眼睛，選房，確認(rèn)房產(chǎn)證等證明，還需要盡快辦理過(guò)戶登記。我希望你能在你想去的城市里有自己的房子。如果還有其他法律問(wèn)題需要法律咨詢，希望您能得到法律咨詢，王小邊也能幫您。你知道嗎