1、 賣家是否有欺詐行為（截止日期：2020年12月31日）

賣家是否有欺詐行為。

根據(jù)《合同法》第54條的相關(guān)規(guī)定，合同一方當(dāng)事人有欺詐意圖，侵害其他人身利益，受害人可以選擇解除民事行為。民事欺詐是指在民事權(quán)利義務(wù)的設(shè)立、變更、終止過程中，故意告知對方虛假信息或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方作出錯誤陳述的行為。

2。售樓部房地產(chǎn)顧問是否應(yīng)當(dāng)對其口頭宣傳和承諾承擔(dān)法律責(zé)任

售樓部房地產(chǎn)顧問不應(yīng)當(dāng)對其口頭宣傳和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)槭蹣遣糠康禺a(chǎn)顧問的口頭宣傳和承諾，并不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，而只是銷售策略，就像售樓員應(yīng)該吹噓自己的產(chǎn)品是世界上最好的一樣。因?yàn)榭陬^宣傳和書面銷售廣告、宣傳材料是有區(qū)別的。

最后，房地產(chǎn)買賣合同需要簽訂一份雙方都同意的書面合同。當(dāng)事人同意使用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，之前的口頭宣傳和承諾，如果合同中沒有規(guī)定，買方簽訂合同，就是對合同條款的認(rèn)可。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，并對商品房買賣合同的訂立和房屋開發(fā)規(guī)劃的實(shí)施也進(jìn)行了探討，如果對價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條合同可以采用書面、口頭或者其他形式訂立。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，不履行主債務(wù)的（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。對連續(xù)履行債務(wù)的無限期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對方。

以上知識是小編對“賣家能欺騙退房”問題的回答可見，我國《合同法》明確規(guī)定，出賣人有無欺詐行為可以查證，因?yàn)樯虡I(yè)交往的基本原則是誠實(shí)信用。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎