1、 該協(xié)議的主要特點是雙方達成協(xié)議，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而不是原合同規(guī)定的付款義務(wù)。由于以房抵債協(xié)議在我國現(xiàn)行法律中屬于無名合同，在法律適用上，應(yīng)先適用最為相似的合同類型或類推。

協(xié)議的有效性是房屋買賣轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵。也就是說，只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人自愿合法簽訂，房屋買賣合同就具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第四十五條【附條件合同】。附生效條件的合同，自條件具備時生效。有終止條件的合同，在條件滿足時失效。

如果當(dāng)事人為了自己的利益不當(dāng)?shù)刈柚箺l件的實現(xiàn)，則視為條件已經(jīng)實現(xiàn)；如果當(dāng)事人不當(dāng)?shù)卮龠M條件的實現(xiàn)，則視為條件尚未實現(xiàn)。《中華人民共和國合同法》第四十六條【有期限合同】當(dāng)事人可以約定合同的有效期限。有有效期限的合同，自期限屆滿之日起生效。有終止期限的合同，期限屆滿無效。

如果當(dāng)事人為了自己的利益不當(dāng)?shù)刈柚箺l件的實現(xiàn)，則視為條件已經(jīng)實現(xiàn)；如果當(dāng)事人不當(dāng)?shù)卮龠M條件的實現(xiàn)，則視為條件尚未實現(xiàn)。第二，以房還債的司法解釋是，“以房還債”實際上屬于以物還債，也叫以物還債。以房抵債是一種切實可行的法律行為。如果房子不還清，原有的債務(wù)就不會消除。另外，以房抵債并不局限于債務(wù)人，它可以是第三人。根據(jù)《民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。訴訟時效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。

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