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寧波
開發(fā)商超越紅線拿地是否違法
開發(fā)商超紅線拿地是否違法？
根據(jù)法律，這是不允許的。當(dāng)然，如果開發(fā)商辦好手續(xù)，交了土地出讓金，取得了合法的規(guī)劃許可，就可以了。
征地紅線是政府規(guī)劃部門和國土部門批準(zhǔn)的土地界線。用地紅線圈出的面積是計算規(guī)劃指標(biāo)最基本、最有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如容積率、建筑密度等的計算，我們的建筑設(shè)計中使用的是用地紅線。比如某廣場項目地塊，一側(cè)征地范圍為市政道路中線。此時，征地紅線從地塊周邊道路中心線開始，但用地紅線不能包括市政道路，因為市政用地屬于公共用地范圍，不能納入單個項目用地。開發(fā)商拿地和政府拿地有什么區(qū)別？
1。開發(fā)商征地拆遷在補償方面會得到很少的補償，所以土地遺留的問題很多。審計局會減少很多，這是合法的。在成本上，由政府一級開發(fā)單位進行，政府征地拆遷符合國家政策法規(guī)，由政府征地拆遷。土地征收是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地變?yōu)閲型恋氐膹娭菩允侄巍?/P>
2，征地拆遷成本很容易被審計局認(rèn)定，但沒有政策支持。拆遷的目的很多，比如綠化隔離、改造工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。各種物品都可以拆除。征收的目的明確，必須是為了公共利益，比如地鐵建設(shè)。如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)征用土地。
事實上，從以上分析，我們可以看出，在我國，開發(fā)商的土地征收超過了政府劃定的紅線，這無疑構(gòu)成了犯罪。不過，只要開發(fā)商積極配合或完成相應(yīng)手續(xù)，就不會出現(xiàn)太大問題。如果有問題，我們應(yīng)該向律師尋求幫助，并且律師網(wǎng)同時提供法律咨詢老師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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