1、 房屋鑒定一般是指房屋質(zhì)量問(wèn)題，又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。從這個(gè)定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質(zhì)量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，買方只能容忍。消費(fèi)者在入住新房前，必須找到專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門，否則政府不會(huì)認(rèn)可。持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、施工手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續(xù)等，向房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收，但房屋評(píng)估費(fèi)用不菲相對(duì)較高。按照有關(guān)部門核定的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各方面的檢驗(yàn)費(fèi)基本都在1000元甚至1萬(wàn)元以上。這不僅是門窗的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是普通墻體結(jié)構(gòu)裂縫和滲水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)采取正確的維權(quán)方式。房屋質(zhì)量問(wèn)題可分為三類：11、主體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間結(jié)構(gòu)。它必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

2。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等

對(duì)于上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，并分別賦予購(gòu)房者和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。因此，如果出現(xiàn)上述第一和第二個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，買方可以向業(yè)主要求違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商維修，但不能要求退房。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或賠償時(shí)，買家通常處于弱勢(shì)地位。因此，建議在維權(quán)時(shí)要有專業(yè)的律師陪同，避免很多不必要的糾紛，使維權(quán)之路更加順暢。

本文通過(guò)羅巴小編介紹房屋評(píng)估部。我相信你對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)。我們還要提醒大家，買房后的驗(yàn)房是非常重要的一步。此時(shí)，不僅是開發(fā)商交付商品房的關(guān)鍵，也是購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的實(shí)際驗(yàn)收。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎