1、 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在什么條件下可以退房（合同法有效期至2020年12月31日止）

1。如果合同逾期，我可以要求退房并支付違約金。

民法典施行前的規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條及相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后，未按照合同約定的期限交付房屋，經(jīng)買(mǎi)受人催交，開(kāi)發(fā)商在3個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，將退還房屋，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并退還定金或支付房屋利息。

2。廣告對(duì)實(shí)物的欺騙與宣傳不符。

在購(gòu)房時(shí)，售樓廣告對(duì)購(gòu)房者有著實(shí)質(zhì)性的影響，因此也應(yīng)作為合同內(nèi)容之一。開(kāi)發(fā)商違反售樓廣告承諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。另外，購(gòu)房者在簽訂預(yù)購(gòu)合同時(shí)，最好增加房屋布局等細(xì)則和附件，以保護(hù)自身利益。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商證件不全的，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與買(mǎi)受人簽訂的合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)方支付的房款。

4。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果合同中有約定，買(mǎi)方可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，可以要求退房并索賠利息。

6。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，購(gòu)房者可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購(gòu)房者后，將房屋抵押給他人，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

8。買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成一致。

9。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。第二，如何處理購(gòu)房后的退房糾紛，可以提起訴訟，訴訟的依據(jù)主要是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋瑕疵證據(jù)。賣(mài)方往往在不經(jīng)意間要求買(mǎi)方簽署相關(guān)文件，這很容易成為開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房存在或者可能存在問(wèn)題，購(gòu)房人一定要慎重簽署此類(lèi)文件，防止在訴訟中被動(dòng)。

此外，如果退房訴訟是由面積問(wèn)題和工程質(zhì)量問(wèn)題引起的，為了實(shí)現(xiàn)客觀性和公正性，法院必須根據(jù)鑒定（或鑒定機(jī)構(gòu)）出具鑒定報(bào)告，以查明事實(shí)和責(zé)任。但是，公民個(gè)人單方面申請(qǐng)?zhí)峤坏蔫b定（或鑒定）報(bào)告，往往因?qū)Ψ讲煌舛槐环ㄔ菏芾?。因此，商品房退房糾紛的程序較為復(fù)雜，應(yīng)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師代理訴訟。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在什么條件下可以退房”問(wèn)題的回答。買(mǎi)受人退房的條件包括：合同逾期，買(mǎi)受人可以要求退房并支付違約金，廣告欺騙實(shí)物，與宣傳不符，預(yù)售未完成。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎