1996年5月6日，a公司與B公司簽訂房屋買賣合同，約定B公司購買華僑大禹（現(xiàn)安泰大廈）地下一層及地上一層5550平方米的商品房，其中地下一層930平方米，地上一層930平方米，地上2~4層（每層1230平方米），竣工后按實際面積計算，按規(guī)定比例分攤公共面積。每平方米售價4008元，總價2224萬元；合同生效后3天內(nèi)第一次付款300萬元；地下一層、地上四層主體完工后第二次付款400萬元；第三次付款為二層完工后300萬元；第四次付款為18層主體封頂后300萬元；第五次付款為內(nèi)外漆完工后300萬元；第六次付款為整體完工后300萬元；第七次按實際建筑面積結清余款，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。約定房屋交付時間和違約責任。當日，該合同經(jīng)公證機關公證。1996年5月14日，B公司向a公司支付了300萬元的第一筆貨款。第二筆為400萬元，即1996年9月2日至3日50萬元，1996年9月2日至8日20萬元，1997年10月14日30萬元，1997年11月8日70萬元，1997年3月18日50萬元。后來，B公司因a公司未履行合同約定的裝修保證和經(jīng)營條件，拒絕支付剩余購房款，要求a公司按合同約定的條件交付房屋，并承擔逾期交付房屋的滯納金；賠償裝修首付、設計費等損失根據(jù)一審判決，B公司與a公司簽訂的合同違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》，其中指出：商品房銷售應當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，取得商品房預售許可證和開發(fā)建設投資占項目總投資25%以上的規(guī)定無效。a公司采取欺騙手段，偽造證件，誘使B公司簽訂無效合同，并多次出售一至二層部分商品房。B公司支付購房款約700萬元，實際為A公司墊付的房屋開發(fā)建設啟動資金，因合同無效，B公司簽訂的裝修合同違約，已委托設計的裝修圖紙，裝修預算無效，商場經(jīng)營計劃失敗，能夠提前購買并能增值的商場不能獲得其他經(jīng)濟損失。主要過錯由a公司負責，盲目簽訂合同也由B公司負責。據(jù)此，判決如下：（1）B公司與a公司簽訂的房屋買賣合同無效。（2） a公司返還B公司700萬元。（3）安泰大廈地下一層及地上一至四層5550平方米商場現(xiàn)價34571948.70元，減去雙方簽訂合同時的房價2224萬元，差額的90%為12331948.70元，即11098753.83元。a公司將賠償B公司的損失。上述款項應當在判決生效后1日至5日內(nèi)支付。律師表示：如何確定本案的法律責任？

a公司未取得爭議房屋的土地使用權，未經(jīng)法定審批程序取得商品房預售許可證，與B公司簽訂房屋買賣合同，違反了商品房銷售法律法規(guī)，合同應該是無效的。a公司隱瞞了安泰大廈地上1-2層部分已預售給外地人文×榮的事實，并將安泰大廈地上1-4層全部預售給B公司收取貨款，此外，乙公司偽造《商品房預售許可證》復印件，騙取乙公司履行無效合同，致使乙公司通過民間借貸融資700萬元作為購房款，支付高額貸款利息，造成經(jīng)濟損失。對此，a公司應承擔主要的過錯責任，而B公司在沒有認真調(diào)查的情況下盲目簽訂合同，也應承擔一定的過錯責任。

根據(jù)以上介紹，我們可以知道，在偽造房屋預售手續(xù)造成損失時，應當承擔過錯責任，因此當事人應當通過法律途徑辦理房屋預售手續(xù)，避免造成損失和引發(fā)各種糾紛。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎