如何追回退房造成的損失新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當履行義務(wù)。

除了房子的全價和相應(yīng)的利息外，開發(fā)商還要賠償業(yè)主的前期費用?？傊?，這就是我們的目的，就是補償差價。當然，在房價大幅下跌的情況下，也沒有要求開發(fā)商補償差價。如果開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。在退款方面，采用一次性付款和分期付款方式的購房者，可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。

在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分，購房者的首付款部分直接退還給購房者，銀行貸款部分直接退還給銀行，視為購房者已向銀行提前還款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

在購房過程中，多數(shù)開發(fā)商存在一些不規(guī)范的操作，他們會在資金、項目進度等方面出現(xiàn)問題，導致買賣合同不能按約定正常履行。我們推出了“如何退房”和“退房造成的損失如何彌補”，購房者可以理解。為了防止退房糾紛的發(fā)生，購房者最好在購房合同中約定退房事項。如果有必要，他們可以請律師幫忙，以避免開發(fā)商違約。

購房者該如何退房

如果符合合同約定的補償或退房條件，業(yè)主最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。

如果開發(fā)商提供的補償條件能讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況，在開發(fā)商的協(xié)助下撤回退房要求或辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。

如果業(yè)主在合同中沒有約定退房條件，但符合退房的法定條件，法院也會支持業(yè)主推房的請求。對于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機構(gòu)與開發(fā)商進行鑒定。如果評估結(jié)果不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修補，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費和業(yè)主裝修費由開發(fā)商支付。退房前，買家必須仔細考慮。一旦你現(xiàn)在退房，肯定會給你帶來一些損失，但不是每個人都能賠償你這些損失。當您不知道退房造成的損失，需要律師服務(wù)時，可以隨時到律霸找專業(yè)律師提供一對一的服務(wù)。你知道嗎