1、 根據(jù)《合同法》，只有一方發(fā)生重大違約時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人不能立即解除合同，但根據(jù)合同中約定開(kāi)發(fā)商稍微延遲履行合同，買(mǎi)受人在寬限期后仍然不能交房，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求其返還預(yù)售貨款和已付利息，并支付違約金。因此，如果購(gòu)房人未能按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付房屋，可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商還需要承擔(dān)貸款利息和違約金。（1） 買(mǎi)受人解除合同的權(quán)利根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”?！督忉尅芬?guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！督忉尅愤€規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方提出要求后三個(gè)月，這是法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。上述法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：

1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該首先催促。開(kāi)發(fā)商催交3個(gè)月后仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)受人解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二開(kāi)發(fā)商被催促；第三開(kāi)發(fā)商3個(gè)月后仍未交房。買(mǎi)方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個(gè)月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同。如果超過(guò)一年，開(kāi)發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買(mǎi)受人取得權(quán)利后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)督促買(mǎi)受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定，一個(gè)催告買(mǎi)受人催開(kāi)發(fā)商交房，一個(gè)催告開(kāi)發(fā)商行使終止權(quán)；一個(gè)催告買(mǎi)受人三個(gè)月后取得終止權(quán)，一個(gè)催告開(kāi)發(fā)商督促買(mǎi)方將終止權(quán)的有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商。一是開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)的應(yīng)對(duì)措施；二是催促開(kāi)發(fā)商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在延期期間評(píng)估確定房屋的交付和使用。

通過(guò)對(duì)上述條款的解釋，我們知道延遲交付的可能性在購(gòu)房合同中是普遍約定的。因此，購(gòu)房者最好在約定的延遲交房時(shí)間后退房。只有這樣才能劃算，開(kāi)發(fā)商才能承擔(dān)違約責(zé)任并支付貸款利息。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如果有任何不清楚的問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。