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寧波
如果抵押貸款沒有被批準，我能查一下嗎
1、 按揭貸款是購房人以所購房屋為抵押，由購房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的一種個人住房貸款業(yè)務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將涉案房屋的產(chǎn)權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權。但如果因擔保貸款失敗導致購房人難以足額支付，當事人可以選擇退房。我們不能在這里辦理擔保貸款的原因，可能是賣房人或賣房人資質不夠，銀行不同意放貸，或者國家政策變化而不符合貸款條件等；其次，買房后如何退房是大多數(shù)購房者的權利。當然，這是允許行使的，但這項權利受法律的限制而不是絕對的，不能任意行使?，F(xiàn)在一些開發(fā)商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。
因為退房實際上是合同被認定無效、撤銷、終止等情形的結果，而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都有嚴格的法律條件?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了合同無效的五個條件，第九十四條規(guī)定了可以解除合同的五個條件。只有滿足這些條件或者滿足了購房者和開發(fā)商在合同中約定的其他條件，購房者才能退房，否則就不可能了。
比如，開發(fā)商如果違約可以退房，如果房屋質量有問題也可以退房。但如果購房者只是因為不喜歡房型而要求退房，一般是不允許的。上述所謂“無理由退房”沒有法律依據(jù)，會引起廣大購房者的誤解，不利于樓市健康發(fā)展。應當指出，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定行使撤銷權的期限，當事人逾期不行使的，該權利消滅。”。比如合同規(guī)定，如果開發(fā)商3個月后不交房，購房人有權在30天內(nèi)退房。因此，開發(fā)商逾期4個月仍未交房，而購房者又未要求退房，那么購房者就不能再以逾期為由要求退房。
想通過按揭貸款買房的人，必須知道自己的條件是可以申請按揭貸款，提前向銀行提出要求，然后交首付申請貸款。對于按揭貸款未經(jīng)批準退房或按揭貸款未通過如何面對這種情況，法律界有很多律師可以幫你。你知道嗎
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證?，F(xiàn)為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習工作經(jīng)驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務實”的工作作風和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風險評估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關懷弱勢群體，結合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責任感的女律師。
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