1、 根據(jù)合同法的規(guī)定：合同確認(rèn)無效后，未履行的，不予履行；已履行的，停止履行。因此，只要商品房買賣合同經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效，購房人就可以實(shí)現(xiàn)退房的目的。合同無效，這意味著當(dāng)事人所期望的結(jié)果將得不到法律的支持和保護(hù)。合同從一開始就無效，即應(yīng)恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)（造成合同無效的過錯(cuò)方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失，如有過錯(cuò)雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任）。買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。（1） 開發(fā)商的項(xiàng)目違反法律規(guī)定，不履行法律規(guī)定的程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規(guī)定或者違反公共利益，致使合同無效。

根據(jù)國家土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、有關(guān)行政法規(guī)和地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須履行法律規(guī)定的有關(guān)手續(xù)——報(bào)行政主管部門批準(zhǔn)，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證，開工許可證和商品房銷售許可證：房屋已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證，特別是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金才能取得土地使用權(quán)證。否則，因違反法律禁止性規(guī)定，侵害國家和社會公共利益，合同無效。（2） 開發(fā)商利用欺騙手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。

開發(fā)商故意告知購房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是開發(fā)項(xiàng)目的違法行為），可以認(rèn)定為欺詐，合同無效。在實(shí)踐中，商品房買賣合同無效的情況還很多。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要經(jīng)過篩選。他們應(yīng)該對房屋合同中的重要條款有清楚的認(rèn)識。他們不應(yīng)沖動行事以避免損失。另外，當(dāng)權(quán)益受到侵害時(shí)，要及時(shí)征求專業(yè)意見，以免錯(cuò)失良機(jī)。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。你知道嗎