1、 如何處理房屋買賣協(xié)議不履行的問題。但在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人往往受到各種因素的影響。當(dāng)協(xié)議中有明確約定時(shí)，他們?nèi)匀痪芙^履行協(xié)議條款，或者找出各種不履行協(xié)議的理由。在這種情況下，作為對(duì)方當(dāng)事人，如何根據(jù)違約方的不同情況進(jìn)行處理，我們可以采取以下方式解決糾紛：

<1。如果對(duì)方?jīng)]有不合理和不合理之處，并且有協(xié)商的意愿，有的還同意只要一些交易條件發(fā)生變化就繼續(xù)履行協(xié)議。

在這種情況下，建議與對(duì)方協(xié)商并說明原因。我們希望對(duì)方能按照協(xié)議履行合同。如果經(jīng)濟(jì)上可行的話，我們也可以做出一些讓步來順利履行合同。如果協(xié)商不成，律師可以發(fā)律師函，明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢云鸬交饧m紛的作用。也可邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士與對(duì)方交談，有利于和解。

2。如果合同中有不明確的約定，我們要認(rèn)真與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議，解決約定不明確、無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如果可能的話，請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士一起處理比較穩(wěn)定。

3。如果對(duì)方堅(jiān)持違約，所有的理由都很清楚，但他們不想履行合同，有的甚至明確以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。在這種情況下，建議盡快提起訴訟，沒有其他辦法處理。拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有好處。在得到法院判決后，可以通過強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行協(xié)議。法庭對(duì)違約行為將是公正的。

但需要注意的是，如果買受人起訴對(duì)方，要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則買受人在起訴時(shí)必須辦理查封對(duì)方房地產(chǎn)的手續(xù)，以限制對(duì)方合法轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。否則，如果另一方提前出售該房地產(chǎn)，買方將繼續(xù)履行合同，即使法院支持其訴訟請(qǐng)求也將無法履行，最終得不到房產(chǎn)。買受人要求對(duì)方返還已付房價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任的，還應(yīng)查封對(duì)方房產(chǎn)，以保證法院判決后判決的順利執(zhí)行，切實(shí)保護(hù)買受人利益。在實(shí)踐中，得到一個(gè)判斷是很常見的，但并不是去執(zhí)行它。第二，房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容是什么？

1，當(dāng)事人的姓名和住所？

2、商品房的基本情況？

3、商品房的銷售方式？

4、商品房價(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間？交貨條件和日期？

6、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾？

7，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；

8，公共配套建筑物權(quán)屬；

9，面積差異處理；

10，與財(cái)產(chǎn)登記有關(guān)的事項(xiàng)；

11，有關(guān)事項(xiàng)爭議的解決辦法；

12，違約責(zé)任。房子是人們生存和創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，購房需求越來越大。但在生活實(shí)踐中，購房時(shí)總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，而且由于購房所涉及的資金往往較多，因此購房者在購房時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)。如果您對(duì)此有任何疑問，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎