個人能否公開查詢房屋權(quán)屬？

房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案的房屋權(quán)利信息，可以由單位和個人公開查詢。就房屋權(quán)屬檔案信息查詢的現(xiàn)狀而言，一般只有買賣雙方到房產(chǎn)局辦理納稅并提交過戶材料后，房產(chǎn)局工作人員才能在房屋檔案中找到相關(guān)房屋權(quán)屬登記信息，隨時掌握情況。一般來說，房產(chǎn)局的工作人員不愿意在納稅前接受單一買賣雙方的詢價行為。如果每個想買房的個人都來打聽，會增加很多工作。如果需要查詢，需要提交申請材料，手續(xù)比較復(fù)雜。根據(jù)最新通知的內(nèi)容，房屋所有人或其委托人、房屋繼承人、受贈人、遺贈人以及有關(guān)國家機關(guān)、事業(yè)單位可以查詢房屋所有權(quán)登記信息，包括房屋登記證原件和房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案信息。

房屋權(quán)屬信息集中歸檔，有助于政府部門掌握每個市民的房屋權(quán)屬狀況，為大城市房屋權(quán)屬狀況調(diào)查分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。通過對數(shù)據(jù)的分析，可以更準(zhǔn)確地了解各個城市居民的住房擁有狀況，最后分析各個城市的房地產(chǎn)投資和自住比例，確定城市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，指導(dǎo)相應(yīng)地方政策的制定。房屋權(quán)屬登記錯誤如何賠償我國現(xiàn)行《國家賠償法》實行的是非法賠償?shù)臍w責(zé)原則，即行政機關(guān)違反有關(guān)法律法規(guī)，給他人造成損害時，行政機關(guān)將承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。因此，登記機關(guān)履行必要的審查義務(wù)后，發(fā)生登記錯誤而不違反有關(guān)法律法規(guī)的，登記機關(guān)不承擔(dān)賠償責(zé)任。但登記錯誤畢竟給他人造成了損害，物權(quán)法也明確了受害人應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的救濟。為保證物權(quán)法與國家賠償法的協(xié)調(diào)，應(yīng)在民法通則、物權(quán)法和國家賠償法的框架下，運用制度解釋的法律解釋方法，為受害人尋求相應(yīng)的法律救濟。從《物權(quán)法》第二十一條第一款的規(guī)定可以看出，登記申請人提供虛假材料，造成登記機關(guān)登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。民法通則第一百零六條第二款還規(guī)定，公民、法人因過錯侵犯國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這為我們將登記申請人以虛假手段騙取登記、侵害他人財產(chǎn)權(quán)益的行為認(rèn)定為民事侵權(quán)行為提供了理論支持和法律依據(jù)。因此，在登記機關(guān)不違法的情況下，登記申請人虛假登記給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事侵權(quán)賠償責(zé)任，以彌補受害人人的合法權(quán)益受到損害。登記機關(guān)不履行必要的審查義務(wù)造成的登記錯誤，顯然是由于不履行法定職責(zé)造成的。行政行為違法，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國家賠償責(zé)任。登記錯誤是登記申請人與登記機關(guān)惡意串通造成他人損害的，屬于國家賠償責(zé)任與民事侵權(quán)責(zé)任并存。考慮到兩種責(zé)任性質(zhì)的不同，不屬于連帶責(zé)任或分擔(dān)責(zé)任。《物權(quán)法》第二十一條第二款規(guī)定，登記機關(guān)有義務(wù)先行賠償，然后向造成登記錯誤的人追償。因此，將這種責(zé)任視為國家賠償責(zé)任更為妥當(dāng)，有利于受害人的及時救濟。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記包括一般登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他權(quán)利登記和注銷登記。其復(fù)雜性可見一斑，錯誤在所難免。因房屋權(quán)屬登記錯誤需要索賠時，可以咨詢相關(guān)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎