房屋買賣不當(dāng)，違約金能否調(diào)整，是合同雙方約定對(duì)違約方的處罰，對(duì)保護(hù)合同雙方特別是購(gòu)房者的權(quán)益非常重要。由于違約金的數(shù)額是由開(kāi)發(fā)商和買方協(xié)商確定的，因此約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，難免產(chǎn)生糾紛。最高人民法院出臺(tái)的《解釋》對(duì)違約金約定不當(dāng)問(wèn)題提出了具體解決辦法。《解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金一般不超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金；當(dāng)事人要求降低違約金的以約定的違約金低于造成的損失為理由增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。至于“違約造成的實(shí)際損失”如何認(rèn)定，《解釋》第十七條也作了明確規(guī)定：（一）買受人逾期付款的，按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期不交付使用的，逾期交付使用期間，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

該解釋的出臺(tái)，為當(dāng)事人在違約金過(guò)高或過(guò)低時(shí)增加或減少違約金提供了依據(jù)，實(shí)現(xiàn)了“有法可依”。這不僅對(duì)解決商品房銷售過(guò)程中的此類糾紛具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，也為解決類似的涉及商品房銷售代理和房屋承銷性質(zhì)的糾紛提供了借鑒和指導(dǎo)。今后，商品房買賣雙方不應(yīng)依靠主觀想象，而應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行解釋。如果買方不知道該怎么辦，他可以請(qǐng)律師陪同起草處罰條款。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。商品房現(xiàn)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書》。

2。取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件。

3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4。已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

5。實(shí)施拆遷安置。

6。供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件，或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定。

7。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。

如果房屋銷售違約金不當(dāng)，是否可以調(diào)整？在簽訂房屋買賣合同時(shí)，你可以看到合同中規(guī)定了多少違約金。如果對(duì)方約定的違約金太少，可以及時(shí)調(diào)整。如果房屋銷售違約金不適當(dāng)，應(yīng)予以調(diào)整。但是，如果雙方有問(wèn)題，可以通過(guò)律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎