1、 未成年人能買房嗎？當然可以。法律沒有限制購房者的年齡，因此他們可以以未成年人的名義購房。只有在簽訂購房合同、辦理房屋權(quán)屬登記時，才需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。根據(jù)民法通則，10歲以下的未成年人是無民事行為能力人，10歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。法定監(jiān)護人必須參加民事活動。此外，《民法通則》還規(guī)定，無民事行為能力人的民事行為無效。

根據(jù)《合同法》，限制民事行為能力人簽訂的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人批準后生效，未經(jīng)批準的合同無效。

即未成年人簽訂的房屋買賣合同無效或合同效力待定。合同效力未定的，未經(jīng)法定監(jiān)護人批準，合同無效。未成年人需要經(jīng)法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代為購房。第三，未成年人如何購買房地產(chǎn)？

無論是自費購買還是父母出資購買，填寫未成年子女姓名的程序與一般購買流程相同，但與未成年人簽訂合同時，必須有法定監(jiān)護人在場，法定監(jiān)護人代為購買不動產(chǎn)并簽訂相關(guān)合同文本：

1在合同中，未成年人姓名和監(jiān)護人姓名應(yīng)填寫買受人姓名（一般父母雙方都需要簽字，但父母一方死亡或無監(jiān)護能力的除外）。

2。辦理交易過戶，應(yīng)當提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證明或獨生子女證明以及監(jiān)護人的身份證。監(jiān)護人為一人的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的監(jiān)護人證明，證明未成年人的監(jiān)護人資格。

3。雖然購房合同和房產(chǎn)證中不僅記載了房屋所有人（即未成年人）的姓名，而且記載了未成年人監(jiān)護人的姓名，但監(jiān)護人并不享有房屋所有權(quán)。第三，以未成年人名義買房有哪些利弊？

很多家長認為房子永遠是留給孩子的，所以選擇直接用孩子的名字寫房子，有一定的便利性，但風(fēng)險不容忽視。

優(yōu)點：

1。這樣可以避免財產(chǎn)分割

子女是房屋的主人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使是夫妻共同出資，當夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，法院也不能處分子女名下的財產(chǎn)。

2。它可以避免將來的過戶稅

直接將所購房屋寫在子女名下，這樣既可以為將來的子女繼承房產(chǎn)節(jié)省一些手續(xù)，也可以節(jié)省遺產(chǎn)稅。

缺點：

1。銀行貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。未成年子女雖然可以單獨買房，但不具備完全民事行為能力和償債能力。

因此，未成年人購房一般不接受銀行貸款，需要一次性付款；父母為子女購房時，不能提取住房公積金和貸款。父母不得隨意處置房屋。

監(jiān)護人可以為未成年子女購買房屋，但不能隨意以自己的名義出售或抵押房屋。要出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須完全為未成年人的利益著想，才能對其房屋進行處理。父母無權(quán)收回房子。雖然房子是父母買的，但孩子是房子的主人。即使孩子成年后，父母也不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，所以父母想收回房子的可能性很小。

我回答了未成年人能否通過珞巴小編買房的問題。我相信你對這方面有了新的認識。實踐中我們可以知道，其實在我國，未成年子女可以買房，只是因為此時未成年人還不具備完全民事行為能力。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎