1、 退房后如何拿回房款。如果協(xié)商不成，建議業(yè)主在符合合同約定退房條件的情況下，先與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商進(jìn)行鑒定。如果評(píng)估結(jié)果不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請(qǐng)求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修補(bǔ)，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費(fèi)和業(yè)主裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

2。退房按以下程序辦理

首先，購房者通過掛號(hào)信、傳真或電話（最好是書面形式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。再督促開發(fā)商在要求退房后15日內(nèi)，為購房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續(xù)，再督促開發(fā)商將購房款全部退還購房者，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)銀行。此時(shí)，消費(fèi)者與銀行解除了貸款合同，而開發(fā)商返還全部房款后，購房者與開發(fā)商之間的銷售合同也意味著終止。另外，購房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購房人為其購買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。首先，我們來談?wù)務(wù)叟f問題。當(dāng)一些購房者要求退房時(shí)，他們已經(jīng)在這套房子里住了一段時(shí)間，那么這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的折舊是否應(yīng)該得到補(bǔ)償呢？一些買家裝修后該怎么辦？首先，要看雙方是否都有過錯(cuò)。如果購房者退房是由于開發(fā)商的過錯(cuò)造成的，購房者不能補(bǔ)償房屋的折舊。如果購房者有過錯(cuò)，開發(fā)商不能對(duì)裝修負(fù)責(zé)，反之亦然。

解決這個(gè)問題后，我們來談?wù)勍丝?。使用一次性付款或分期付款的，可在要求退房時(shí)直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。而通過按揭貸款、公積金貸款買房，退款更為復(fù)雜。

一些購房者對(duì)申請(qǐng)按揭貸款是因?yàn)橘I了房子有模糊的認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在他們不買房，所以他們不必退還或償還抵押貸款。這種理解是錯(cuò)誤的。我們知道，購房者和貸款銀行之間是一種貸款關(guān)系，購房者和開發(fā)商之間是一種售房關(guān)系。它們雖然相互關(guān)聯(lián)，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。購房合同解除并不意味著貸款合同解除。也就是說，購房人雖然不買房，但因?yàn)橐呀?jīng)向銀行借款買房，與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

由于購房合同終止，開發(fā)商從買方處獲得的購房款應(yīng)全部退還給買方。購房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款也是購房款的一部分，購房款也應(yīng)返還購房者。然后，購房者與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月支付）提前歸還銀行。

事實(shí)上，在實(shí)踐中恐怕沒有這樣的操作，因?yàn)橘彿空哔徺I的房子已經(jīng)抵押給了銀行。買受人不向銀行退錢的，銀行只能對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的買受人購買的房屋進(jìn)行抵押、拍賣或者變賣。但在這個(gè)時(shí)候，房子已經(jīng)不歸購房者所有，房子的處置會(huì)損害開發(fā)商的利益，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)遭受這種損失。因此，開發(fā)商只能將可退還的購房款分為兩部分，一部分屬于購房者的首付款，直接退還給購房者；另一部分屬于購房者從銀行貸款，直接退還給銀行，視為購房者已向銀行提前還款，從而終止貸款合同。

以上知識(shí)是小編對(duì)“退房后如何取回房款”問題的回答。購房款付清后，如果要退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還購房人。如果開發(fā)商不退還，買方可以起訴開發(fā)商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎