常見的住房質量問題有哪些解決辦法？

1。沒有按時交房？根據合同規(guī)定，開發(fā)商一般會在交房前10天以上向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房時間和取貨信息。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)的，一般認為開發(fā)商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔購房風險責任和稅費。

2。開發(fā)商證件不全

在驗房前，應要求開發(fā)商出示《建設工程質量認證證書》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》（簡稱：三冊一證一表）；）還有各種相關驗收表格，如《入戶檢查交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。

現在房地產項目很多，三書一證一表不全，尤其是《建筑工程質量認證書》和《房地產開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書》。這是因為該房地產項目整體建設尚未完成，相關部門無法接受。然而，多數開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗房的方式，這使得購房者處于被動狀態(tài)。

4。建筑質量問題

對于業(yè)主在驗房過程中發(fā)現的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋結構問題，有的開發(fā)商總會說這只是個小問題，然后讓人去維修，并盡量防止業(yè)主在驗收文件中列出問題。

5、配套承諾未兌現

業(yè)主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區(qū)整體規(guī)劃是否與合同相符，如車庫、會所、景觀花園等。，包括整個小區(qū)外墻的顏色和材質是否符合開發(fā)商的承諾。

6。按姓名收費。

雖然物價局對入戶的相關費用作出了明確規(guī)定，但個別開發(fā)商在交房時仍按名目收費。如何處理房屋的質量問題。如果不能按時到達，可以委托親友書面辦理，也可以及時聯系開發(fā)商另行預約并書面確認。如果開發(fā)商未能按時交房，開發(fā)商應按合同約定賠償購房人違約金。只要符合購房合同約定的條件，購房者甚至可以提出退房。

2。開發(fā)商證明不全

在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，還需在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關文件中寫上“無××文件”字樣，并妥善保管相關文件復印件。房屋征收程序對購房者不利。

購房者應先驗房，然后作為合同中的附加條款收取房款。如果他們不檢查房子，他們就不會接受房子。如果原合同中沒有約定，可以在收房文件中注明該房屋未經驗收。如果檢查過程中有什么情況，也可以和開發(fā)商商量。

4。施工質量存在問題

無論開發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅持這個原則。只要發(fā)現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果房地產商根本沒有準備驗收登記表，就要自帶紙筆逐一記錄取證，以維護其事后的合法權益。

5、未履行配套承諾

在簽訂購房合同時，應明確相關細節(jié)，包括房屋征收的時間和程序，如無異議后的房屋征收細則；檢查樓房時，從配套設施到房屋交付指標的詳細驗收標準，最好附設計圖紙和施工圖紙，并在合同中注明以設計圖紙和施工圖紙為準。

簽訂購房合同時，應將開發(fā)商的承諾寫入合同條款，并保留所有可作為合同附件的宣傳資料。需要注意的是，原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等可以成為房屋結構的驗收標準。最合適的辦法是請有經驗的律師分析購房合同中是否存在條款不清或含糊不清的陷阱，避免被收回的麻煩。

6。按姓名收費。

收樓時，要提前了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應付費用表，并與開發(fā)商要求的金額進行比較。最好帶個計算器，把每一筆賬都算出來。如果發(fā)現收費不合理，要及時向開發(fā)商指出。如有必要，可以向物價局、房管局投訴。另外，在驗房后、簽訂房屋驗收單前，要明確什么是已付的物業(yè)管理費，如何核定保潔費、保安費、綠化費。

常見的住房質量問題有哪些解決辦法？如果房屋出現質量問題，可以事先了解如何處理，然后通過法律手段解決。對于房屋質量問題，該如何解決，建議您點擊法吧網在線咨詢系統(tǒng)咨詢律師。你知道嗎