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未經(jīng)妻子同意，房屋買賣有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-13 · 286人看過

未經(jīng)妻子同意出售房屋是否有效根據(jù)《中華人民共和國通則》第八十九條，共有人對共有財產(chǎn)有共同的權利和義務。在共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認為無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

如果沒有特殊情況，夫妻婚后購買的房屋，無論登記的是什么名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉專ㄈ访鞔_規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買，支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，而對方主張收回房屋，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，離婚時對方要求賠償損失的，人民法院應予支持?！薄?jù)此，你現(xiàn)在無法收回房子，只能在離婚時要求賠償由此造成的損失。房屋買賣合同的效力如何認定一般來說，購房人已簽訂買賣合同，未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，不擁有房屋的產(chǎn)權。但據(jù)案件分析，法院判決房屋買賣協(xié)議有效，并要求洪生家屬協(xié)助周先生夫婦過戶的原因是雙方房屋買賣協(xié)議有效，房屋產(chǎn)權仍在當事人名下賣家洪生和他的女兒。因此，洪生和女兒必須履行合同。因此，法院的判決是合理的。根據(jù)我國《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，審理房地產(chǎn)案件應當尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國家、社會公眾和其他人的利益，合同的效力就應當保持。當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認合同無效的，不予支持。綜上所述，洪勝及其家人與周先生夫妻之間的房屋買賣協(xié)議仍然有效，房屋產(chǎn)權必須轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)妻子同意出售房屋是否有效？如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意就將房屋出售，這是不合理的。如果無效，可以通過法律途徑進行調(diào)查。未經(jīng)妻子同意，以妻子身份售房無效，與購房者發(fā)生糾紛。要解決這個問題，你可以找一位律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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