房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因分析了大量的房地產(chǎn)糾紛，主要分為以下幾類：

首先，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證登記、注銷、變更等方面的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。三是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是由爭(zhēng)議房屋的共有、共用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時(shí)沒(méi)有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權(quán)利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權(quán)等法律問(wèn)題；第五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題引發(fā)的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。根據(jù)糾紛的不同，解決糾紛的方式也不盡相同，可以概括為：一是房屋作為標(biāo)的物的確認(rèn)、使用、出售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事訴訟以及與房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)、附屬品有關(guān)的糾紛當(dāng)事人對(duì)房屋發(fā)生設(shè)施權(quán)屬糾紛的，有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府決定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)起訴。

第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門對(duì)建筑物審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機(jī)關(guān)對(duì)因違法建筑引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

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