一般來說，如果開發(fā)商有房屋的預售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等。因此，購房者在購買新房前，最好查驗開發(fā)商的預售許可證，并查驗原件，防止復印件造假。

2。按法定程序和標準簽訂合同

購房人應按標準簽訂房屋買賣合同，并按正文所列條款逐項填寫合同。不要隨意簽訂開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”。因為這不是購房的必要程序，這種合同必然權(quán)利義務不平等，這對自己尤其不利。由于各種原因，交貨延誤時有發(fā)生。為了避免開發(fā)商在預售合同上大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期，并使用一些模糊的語言。購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某日、某月、某年”，并明確開發(fā)商未能按時交房應承擔的責任。

4?？紤]到現(xiàn)在老百姓買不到貸款的情況

現(xiàn)在老百姓買房子一般都需要從銀行貸款，但有些購房者可能因為信用信息或其他問題而拒絕貸款，所以購房者必須在購房合同中與開發(fā)商明確，如果購房者買不到房子房屋因貸款被拒的，開發(fā)商應將貸款全額退還購房者定金等款項。如果購房合同中沒有約定，個人購房者不僅不退還定金，還要承擔違約責任。

5。確認各項費用的支出

房屋交房時，大部分購房者要繳納部分房款，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等，此外，可能還有一些小的支出。為了避免日后與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好提前確定這些費用由誰承擔。在購房合同中，房屋單價和總價一般都是明碼標價的，但最好將房價的計價方式一并標示。提前確認房價和定價方式，雙方不能輕易改變，這是對購房者權(quán)益的保護。

7。不要被廣告搞糊涂了

為了吸引更多的購房者，很多項目夸大了項目的優(yōu)勢，甚至把周邊尚未建成的設(shè)施補上。事實上，這些也可能違反廣告法的規(guī)定。如果購房者對開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性沒有把握，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同補充協(xié)議中，以保護自己的購房權(quán)益。注意房屋質(zhì)量

購房者一定要仔細查看《住宅使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容。最好把它作為合同的附件。確認后，他們可以與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并對房屋存在的質(zhì)量問題（墻面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水等）作出明確約定。一般來說，購房者容易違約的地方是延期付款，但開發(fā)商可能會在多個方面違約，比如多套房子、房產(chǎn)證不能按時辦理等，為了避免這種情況，雙方最好在合同中約定雙方的違約責任，規(guī)范雙方的行為。買房應該被視為人生中的一件大事。買房問題很多，一旦決定就很難改變，所以買房前一定要做好功課。建議您咨詢相關(guān)律師或非常熟悉相關(guān)知識的人士，千萬不要上當受騙買錯房。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您需要法律咨詢。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師