如何要求開發(fā)商保證房屋質(zhì)量

如果購房人購買的房屋存在影響居住和使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限，要求開發(fā)商對存在的質(zhì)量問題進(jìn)行加固修復(fù)，并知道質(zhì)量符合居住要求和使用要求合同。應(yīng)注意的具體問題有：（1）提前發(fā)現(xiàn)和解決問題。

如果購房者收到漏水的房子，就需要不斷地維修，即使保修也很麻煩，所以最好的辦法就是好好驗(yàn)收，避免以后的麻煩。然而，住房質(zhì)量問題往往不會立即暴露出來。很多購房者在收房時很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商會刻意隱瞞。因此，購房者在簽訂合同后，應(yīng)不時到施工現(xiàn)場關(guān)注隱蔽工程的施工情況，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，不要輕易在驗(yàn)收單上簽字。

房屋征收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，必須及時寫在驗(yàn)收單上，要求開發(fā)商限期解決。如果你不把問題寫下來并在驗(yàn)收單上簽字，問題的解決可能會無限期推遲。（3） 業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商要求保修和賠償。

房屋在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果有爭議，可以通過協(xié)商解決，也可以通過法律途徑請律師幫助解決。（4） 買方有權(quán)要求修理該房屋。

如果房屋已過保修期，業(yè)主已支付公共維修基金，則房屋大修費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支付。業(yè)主可向物業(yè)管理公司報(bào)修，并要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

（5）驗(yàn)收合格后，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，準(zhǔn)予驗(yàn)收。

即使驗(yàn)收單上簽的房屋質(zhì)量沒有問題，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)專業(yè)檢驗(yàn)證明不合格，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)該為買家的損失負(fù)責(zé)。（1） 房子的保修期可以和開發(fā)商協(xié)商。

國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。此期限為房地產(chǎn)開發(fā)商自工程竣工驗(yàn)收之日起的保修期。但房子的銷售期限大多已經(jīng)過了。

開發(fā)商向居民承諾的房屋保修期，大多以自己和建筑商約定的期限為準(zhǔn)，扣除房屋驗(yàn)收到向居民銷售的期限。因此，這一期限比上述規(guī)定的房屋保修期要短得多。有時住戶可能拿到了房子，有些已經(jīng)過了保修期。其實(shí)，房屋的保修期可以和開發(fā)商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質(zhì)量保證書”作為合同的附件，把上面承諾的保修期和開工時間看清楚；如果我們認(rèn)為保修期太短，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2） 過了保修期，我們?nèi)匀豢梢蕴幚矸课莸馁|(zhì)量缺陷。首先要確定是什么樣的問題，是否在保修期內(nèi)。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)立即找開發(fā)商要求辦理。同時，要注意房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，以便以后索賠。

對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)分清情況進(jìn)行處理。

如因開發(fā)商故意拖延，或因反復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)提起訴訟。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對于確實(shí)超期出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)，這可能需要支付一定的費(fèi)用。如何要求開發(fā)商保證房屋質(zhì)量？開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證有期限，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題時，一定要要求開發(fā)商妥善維修。要求開發(fā)商保證房屋質(zhì)量，但他們不知道怎么做。他們應(yīng)該到律霸在線咨詢并詢問專業(yè)律師。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師