1、 建筑面積判斷的基本原則是永久固定的，建筑面積按樓層高度2.20M以上（含2.20M）及與室內(nèi)相連部分計(jì)算。

1。總建筑面積的計(jì)算應(yīng)為房屋及其有頂蓋和全封閉的部分，或一樓有頂蓋、柱子或圍墻的部分。

2。建筑面積的一半一般不是封閉的房屋和部分（房屋底部除外）。

3。在不計(jì)算建筑面積的情況下，通常是層高小于2.20米的房屋及部分；裝飾性建筑；與室內(nèi)不相連的部分；沿街小巷的公共建筑和無公共用途或供公共用途的建筑（陽(yáng)臺(tái)和非方形室外樓梯除外）。第二，房屋公共建筑面積的計(jì)算方法買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)將分?jǐn)傄?guī)則作為合同附件看一看，如果有不應(yīng)計(jì)入面積的部分，可以要求剔除，如地下室、車棚等，已作為獨(dú)立使用空間出售或出租的人民防空工程和其他建筑面積。根據(jù)法律規(guī)定，公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按下列方法計(jì)算：

1。整棟建筑的總建筑面積從整棟建筑每套（單元）的總建筑面積中扣除，扣除已作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程建筑面積后的剩余面積為整棟建筑的公共面積。

2。將整棟建筑的公共建筑面積除以每套整棟建筑的建筑面積之和，得到公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公共建筑面積/內(nèi)建建筑面積之和。

3。將每套（單元）的建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到買方應(yīng)合理分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。即分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×內(nèi)建建筑面積。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋時(shí)，政府有關(guān)部門會(huì)通過一定的審批和監(jiān)管程序，核定公共建筑面積分配系數(shù)。各買受人購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即可得到買受人應(yīng)合理分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

以上都是關(guān)于建筑面積的法律知識(shí)，從中我們可以了解到判斷建筑面積的原則包括很多方面，因此購(gòu)房者需要密切關(guān)注這方面的細(xì)節(jié)。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎