一、買房要看什么證件。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的憑證。查營業(yè)執(zhí)照有兩個目的：一是看該單位是否存在，二是看該單位的經(jīng)營范圍。同時，還要注意營業(yè)執(zhí)照是否通過年檢，如果不通過，就作廢。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照時，企業(yè)注冊資本尚未全部到位，企業(yè)尚未正式設立。如果開發(fā)商委托售樓代理機構(gòu)銷售房屋，需要查驗代理機構(gòu)的“委托書”和“營業(yè)執(zhí)照”。（2）檢查開發(fā)商的建設用地規(guī)劃許可證。

根據(jù)法律規(guī)定，城市土地的使用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商使用的土地應當在用途、區(qū)位、邊界等方面與建設用地規(guī)劃許可證保持一致。（3）查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應按約定時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權(quán)益。（4） 檢查國有土地使用證。

根據(jù)中國法律，只有出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商只有向政府支付一定的地價后，才能取得國有土地使用證，沒有該證的企業(yè)開發(fā)的房屋不能出售。（5）檢查建筑工程施工許可證。

適時購房時，要查看開工證明，確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度建設計劃。買房查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。（六）查驗商品房預售許可證。第二，買房時要查哪些證件？買房是一生的大事。我們在購房過程中經(jīng)常聽到“兩證”、“五證”的概念。今天我們來談談證件：

首先，在購房過程中，要核對開發(fā)商的經(jīng)營資格證，即開發(fā)商的五證：國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、，建設工程施工許可證和預售許可證。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內(nèi)。在銷售過程中，購房者要注意與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的兩張證明，即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，俗稱“兩證”。

綜上所述，買房不僅要看房子有沒有問題，還要看開發(fā)商的一些土地使用證和商品房預售證。如果開發(fā)商是合法的，他們必須有這些證書。在購房時，還要注意“房屋所有權(quán)證和土地使用證”。如果您在購買這方面有問題需要咨詢，小編整理了巴網(wǎng)的相關(guān)法律內(nèi)容，希望對您有所幫助。你知道嗎