拿到房產(chǎn)后，就沒有房產(chǎn)證了。只有房產(chǎn)證，或者過戶到你名下，才能真正屬于你。因此，在購房過程中，明確產(chǎn)權(quán)非常重要。那么如何查詢房主信息呢？今天，華錄整理了以下內(nèi)容供大家答疑解惑，希望對(duì)大家有所幫助。買房時(shí)如何查看業(yè)主信息。網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊各省市鏈接，進(jìn)入各地房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢－－需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和證件號(hào)碼（目前只有部分地區(qū)提供房產(chǎn)信息查詢）；

<2。房產(chǎn)局查詢：如果您想查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括房屋所有人姓名、房產(chǎn)證號(hào)、登記審批日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否蓋章等），必須攜帶個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房管中心等）管理局、房管所檔案館或窗口查詢。查看房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證但沒有直接通行證。無房產(chǎn)證的房屋通常由業(yè)主抵押或轉(zhuǎn)售。有的房主會(huì)說，如果你給他錢，他可以贖回房產(chǎn)證交給你。放開他！讓他借錢贖回卡，然后找到你。

除非你喜歡不買就死的房子，否則只能選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。

2，誰是房子的主人？賣方必須是業(yè)主，其身份證和身份證號(hào)碼相同。

如果有些房子有許多共有人，例如夫妻和繼承人，你必須與所有共有人簽訂銷售合同。只有一個(gè)或幾個(gè)簽名是無效的。

3。檢查房屋是否被貸款

部分房屋被貸款，房產(chǎn)證未被銀行取走，但應(yīng)在房產(chǎn)證上注明。二是看土地證。比如郊區(qū)宅基地的使用性質(zhì)叫劃撥土地，劃撥土地政府可以無償收回。在這種情況下，我們要注意的是，土地證上標(biāo)明的是“轉(zhuǎn)讓”，即轉(zhuǎn)讓的土地，這樣我們就擁有了較為完整的房屋權(quán)利。

劃撥的土地可以無限期使用（如果政府不收回），但不能出售。如果你想出售土地，你必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果要賣的話，土地的使用年限是70年，和商品房差不多。土地出讓金一般由出賣人支付，但出賣人一般會(huì)將這一塊計(jì)入房價(jià)，由買受人承擔(dān)。

第三，去房管局核實(shí)

如果賣家有事隱瞞，該怎么辦？去房管局看看！

順便問一下，你喜歡什么性質(zhì)的二手房？是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，還是單位房。如果是這些房子，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制，避免買賣合同與政策、法律發(fā)生沖突。例如，原房主a于2015年1月將房屋出租給B，租期兩年，即至2016年11月。

C號(hào)買家，2016年國慶期間，與原業(yè)主a的交易成功。你給了他幾萬元，還高高興興地拿到了房產(chǎn)證。然后我想搬家。房客B不讓你進(jìn)去。他還活著。

根據(jù)我國《合同法》，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。這就要求買受人嚴(yán)格遵守原所有人與承租人簽訂的租賃合同，不得單方面解除或變更原所有人與承租人提前簽訂的合同的任何內(nèi)容。

也就是說，“買賣不違背租賃”，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前訂立的租賃合同。怎么辦？讓原業(yè)主a和租戶B協(xié)商。如果有拆遷，最好盡快購買，并給予拆遷補(bǔ)償。但要注意房產(chǎn)證和戶籍的時(shí)間。

房子在中國人心中占很大比例，有些人甚至為房子而奮斗。房子是財(cái)富的象征，家庭的港灣，靈魂的寄托。所以當(dāng)你買房的時(shí)候，千萬不要粗心大意。如果你的情況很復(fù)雜，花鹿網(wǎng)還提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎