不在家怎么買房一般都要親自辦理手續(xù)。如因其他原因不能親自辦理手續(xù)，可到公證處委托代理人辦理正式代理手續(xù)。代理人持公證書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)后，具有同等效力。第一步是看房，關(guān)鍵是核實(shí)產(chǎn)權(quán)，買房要看土地和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認(rèn)所購(gòu)房屋是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資建房只有在單位蓋章后才能上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房只有居住5年后才能上市交易。第二步是簽訂合同，確認(rèn)買賣雙方的合法身份。

在簽訂買賣合同時(shí)，購(gòu)房者需要支付購(gòu)房首付或定金。請(qǐng)記住，這筆款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)面交給賣方，賣方將出具收據(jù)。對(duì)其他人，必須審查對(duì)方的委托書，確認(rèn)對(duì)方是否為賣方的合法代理人。第三步辦理手續(xù)

必要的手續(xù)不能簡(jiǎn)化

經(jīng)過(guò)選房、驗(yàn)房、簽訂合同三個(gè)步驟，就進(jìn)入了購(gòu)房的實(shí)質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。專家提示：買房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快搬出戶口；不簡(jiǎn)化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)產(chǎn)權(quán)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。第四步是按照合同交付房屋。

買賣雙方辦理完所有手續(xù)后，按合同約定移交房屋，對(duì)房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由買方支付。專家提示：買房人之前沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，不應(yīng)該把房子全部付清。至于稅費(fèi)的繳納，應(yīng)在“買賣合同”中注明哪一方應(yīng)繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須親自到場(chǎng)。因故不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提前辦理公證手續(xù)。

以上是相關(guān)答案，如果我不能辦理購(gòu)房手續(xù)，我們可以委托他人，但委托他人時(shí)，我們需要公證，所以所購(gòu)房屋的效力與自己所購(gòu)房屋的效力相同。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎