沒有房子買房有什么風(fēng)險？

1。產(chǎn)權(quán)證就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)不能取得產(chǎn)權(quán)證的，即不能取得房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，也不能依法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收入和使用權(quán)。比如，沒有產(chǎn)權(quán)證就不可能申請按揭貸款購房。房價上漲時，賣方違約、索賠合同無效或解除的風(fēng)險很大，容易引發(fā)法律糾紛。如果所購房屋的性質(zhì)被禁止轉(zhuǎn)讓，此時所購房屋的所有權(quán)利可能喪失。很多動遷房的建設(shè)都沒有通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，因此房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和裝修工程的安全都無法得到保證。在

4中存在各種風(fēng)險和問題。物業(yè)、衛(wèi)生、取暖、消防甚至戶口遷移。動遷房的原業(yè)主通常有多套動遷房。你住的搬遷大樓里有很多房子會被其他業(yè)主租走。動遷房的面積通常比較大，一個家庭轉(zhuǎn)租給很多人是很常見的。住在動遷樓里，你會遇到大量的流動人口?；剡w房和商品房有什么區(qū)別。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟適用住房政策進行管理。買賣雙方的關(guān)系是不同的。

商品房和動遷房買賣雙方的關(guān)系不同。商品房的購買依據(jù)是開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同，房屋價格在合同中約定。安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，協(xié)議中約定。這三所房子的區(qū)別在性質(zhì)上是不同的。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經(jīng)濟適用房，返還房屋的性質(zhì)一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時，需要繳納土地出讓金。所以當(dāng)我們打算在生活中買房時，我們必須買一套手續(xù)齊全的房子。比如房產(chǎn)證能不能執(zhí)行，有沒有合法正確的購房合同，我們不能因為房子便宜就買房，然后帶來一系列的麻煩。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎