如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商惡意搭售商品房。尤其是房?jī)r(jià)高企時(shí)，開發(fā)商往往在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差”條款中規(guī)定，當(dāng)實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定程度（一般低于3%）時(shí)，購(gòu)房者不得解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買受人不能要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足，也不能使買受人無(wú)能力補(bǔ)足而無(wú)故構(gòu)成違約。更為嚴(yán)重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使部分商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房來(lái)說(shuō)，一個(gè)最大的問(wèn)題就是估計(jì)的使用面積不夠，而房屋的使用面積有限，卻無(wú)法重新選擇。先買房時(shí)如何討價(jià)還價(jià)，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往在房子開盤之初就有一些優(yōu)惠，但這些優(yōu)惠都與對(duì)未來(lái)房子的預(yù)期掛鉤。其次，購(gòu)房者一次性付款時(shí)，折扣空間一般高于存款利率，低于貸款利率；

第三，團(tuán)購(gòu)時(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)省了宣傳和代理費(fèi)用，但也不用擔(dān)心樓層和朝向的分配問(wèn)題，當(dāng)然會(huì)賣得有利可圖。第四，他買尾房時(shí)可以打折。一般來(lái)說(shuō)，為了盡快回籠資金或推廣下一個(gè)樓盤，開發(fā)商會(huì)打折出售尾房，有的尾房甚至可以打八折；

第五，對(duì)于已經(jīng)買房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果再帶客戶來(lái)買房，一些開發(fā)商還將提供一些優(yōu)惠措施，如**。至于優(yōu)惠的具體形式，要視情況而定，比如變成物業(yè)管理費(fèi)或者其他形式。

以上就是相關(guān)答案，搭售行為往往侵犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者必須注意，當(dāng)實(shí)測(cè)面積與暫定面積不同時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；或者對(duì)超出的面積進(jìn)行補(bǔ)價(jià)，但價(jià)格應(yīng)該在買家的范圍內(nèi)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎