1999年8月19日，李某與房地產(chǎn)公司簽訂了《某市住宅商品房預(yù)售合同》，約定李某購買位于某房地產(chǎn)公司住宅小區(qū)11號樓1306號的房屋，總金額為836230元，而房地產(chǎn)公司的交房日期是2001年5月31日。不過，雙方對房屋內(nèi)的管道鋪設(shè)并未達(dá)成明確協(xié)議。合同簽訂后，李某履行了向房地產(chǎn)公司支付房價(jià)的義務(wù)。交房前，房地產(chǎn)公司于2011年1月25日向李先生發(fā)出書面通知，稱：“由于您家有管道（暖氣管道等），裝修時(shí)已進(jìn)行了部分處理，部分吊頂較低，但不會(huì)影響您房間的使用和美觀?！狈康禺a(chǎn)公司于2001年3月9日表示，“房子里不應(yīng)該有任何非住戶的管道。如果公司安裝了公共管道，請立即拆除。”。后來，房地產(chǎn)公司于2001年4月30日將涉案房屋交付給李先生。有管道穿過房子，房子的一些部分用金屬扣子吊著。2002年3月，李先生起訴要求拆除涉案房屋內(nèi)的管道。由于管道被幾位業(yè)主遺棄，拆除管道會(huì)損害其他業(yè)主的利益，因此法院駁回了李先生的訴訟請求。2002年11月，李先生上訴法院，要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金8.6萬元；如果不能認(rèn)定其違約，則要求房地產(chǎn)公司賠償因房屋內(nèi)加裝管道導(dǎo)致房屋價(jià)值貶值的損失。在案件審理過程中，法院委托價(jià)格認(rèn)證中心對涉案房屋內(nèi)鋪設(shè)管線是否影響房價(jià)進(jìn)行評估。該中心建議，有管線的房屋，在原房價(jià)的基礎(chǔ)上再降價(jià)2%。審判法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則訂立合同。至于管道是否鋪設(shè)在李某家中，雙方在合同中均未達(dá)成協(xié)議，但由于涉及李某的切身利益，房地產(chǎn)公司在出售房屋前應(yīng)如實(shí)告知。房地產(chǎn)公司未履行如實(shí)告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過失賠償責(zé)任。至于賠償金額的具體計(jì)算方法，可參照價(jià)格認(rèn)證中心出具的意見。據(jù)此，一審法院判決房地產(chǎn)公司賠償李先生34500元。

律師提醒：雖然雙方簽訂的房屋買賣合同中沒有約定管道鋪設(shè)的內(nèi)容，但根據(jù)《合同法》第四十二條第二款的規(guī)定，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實(shí)或者提供虛假信息，造成損失的給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，我們應(yīng)當(dāng)給予更多的賠償。至于賠償金額的確定，可以考慮交易成本過高或給李某造成損失，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司應(yīng)該告知而沒有告知。

上述知識(shí)是小編對“房屋預(yù)售時(shí)開發(fā)商沒有告知購房者如何處理房屋內(nèi)公共管道”問題的回答。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知購房人涉及購房人切身利益事項(xiàng)的義務(wù)，不告知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎