1、 購房者能否獲得貸款和退房取決于他們無法獲得貸款的原因。（一）因開發(fā)商原因，如開發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，買受人可以退房而無需辦理任何手續(xù)責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）如果由于不能歸責(zé)于開發(fā)商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。

（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房價(jià)款，開發(fā)商可按合同約定收取購房人違約責(zé)任。第二，簽訂購房合同后能否退房？

（1）合同規(guī)定退房的關(guān)鍵是合同內(nèi)容。在簽訂合同時(shí)，通常會(huì)約定違約責(zé)任和退房條件。如果房屋問題符合合同中的退房條件，可以要求退房。一切嚴(yán)格按照合同辦理，如本條款未作規(guī)定，不能退房。為保護(hù)購房者的合法權(quán)益，法律規(guī)定了推房情況，包括房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；國家政策變化導(dǎo)致無法按協(xié)議辦理貸款，導(dǎo)致未能履行付款義務(wù)；退房的法律情形包括房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；合同中未約定退房的法律情形，但存在退房的法律情形；存在嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為。

（3）既沒有合同協(xié)議，也沒有退房情況。

辦理退房應(yīng)嚴(yán)格按照合同和法律進(jìn)行。不過，如果買房人因個(gè)人原因退房，可以與賣房人協(xié)商。如果他遇到一個(gè)更健談的賣家，談判就更容易了。當(dāng)然，他從退房中得到的錢可能會(huì)減少，或者他必須向其他地方作出讓步。但如果雙方都能就退房達(dá)成協(xié)議，這也不失為一個(gè)好辦法。

如果您不能退房，也不想要這個(gè)房產(chǎn)，建議您可以把它當(dāng)作二手房。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購房者能否貸款還房”問題的回答購房者在向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，能否歸還房屋，取決于貸款未能通過的原因。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎