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寧波
退房后我能向開發(fā)商索賠嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。（1） 先和開發(fā)商商量，協(xié)商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應由業(yè)主補償。如果開發(fā)商不負責房屋的裝修，開發(fā)商就不能賠償退款。退房時，購房者要了解實際情況，能索賠的要積極爭取賠償。如果您退房后對開發(fā)商索賠的具體內(nèi)容還不了解，歡迎您到律霸網(wǎng)站咨詢。找個專業(yè)的律師給你詳細解釋一下。你知道嗎
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