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寧波
請問開發(fā)商有糾紛的商鋪可以買嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能履行合同義務(wù)：取得房屋可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋將抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。第十八條因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的：，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標(biāo)的為未完成房屋的，商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。由此可以看出，有經(jīng)濟(jì)糾紛的商鋪在開發(fā)商手里是買不到的。已經(jīng)購買的，可以按照有關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定向開發(fā)商取得購房款，并賠償相應(yīng)損失。小編建議，在購買商品房和商鋪時，一定要對開發(fā)商的資質(zhì)和經(jīng)營狀況有清醒的認(rèn)識。我們決不能落入覬覦低價的陷阱。一旦在房屋交易中發(fā)現(xiàn)問題，要盡快通過法律程序解決。如果您的問題比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線服務(wù)，歡迎咨詢。
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