開發(fā)商房子的驗(yàn)收單是什么。將“入住通知”送達(dá)買方或通知買方在指定地點(diǎn)領(lǐng)取。買受人應(yīng)在約定時間持“入住通知書”到現(xiàn)場物業(yè)征收部門或物業(yè)管理辦公室與物業(yè)征收部門取得聯(lián)系。

2。檢查開發(fā)商是否有各種應(yīng)發(fā)文件。買方應(yīng)攜帶入住信息和入住手續(xù)費(fèi)。

3。核對房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議一致。如果沒有，應(yīng)該向開發(fā)商提出，并在入住前復(fù)查。

4。驗(yàn)證區(qū)域錯誤。如果您有任何問題，請開發(fā)人員回答。

5。買受人、開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋檢查表中注明。主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在搬入時向開發(fā)商提出。情節(jié)嚴(yán)重的，要求開發(fā)商在入住前進(jìn)行處理。非結(jié)構(gòu)性問題應(yīng)與開發(fā)商一起記錄，開發(fā)商應(yīng)承諾維修期。

6。驗(yàn)收相應(yīng)設(shè)施，逐項(xiàng)檢查水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用情況。如有損壞或短缺，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，并要求開發(fā)商確認(rèn)更換時間。

7。驗(yàn)收合格的，由買受人在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可；驗(yàn)收不合格的，在驗(yàn)收單上注明不合格項(xiàng)目，暫不辦理入住手續(xù)，重新驗(yàn)收時間與開發(fā)商協(xié)商確定。

8。與開發(fā)商簽訂面積結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積總價，多退少補(bǔ)。

9。領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議書》，并支付相關(guān)費(fèi)用。

10。領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)管理規(guī)定。房屋交付和使用的條件是什么？

根據(jù)法律規(guī)定，房屋只有通過竣工驗(yàn)收后才能交付使用。因此，商品房驗(yàn)收的唯一合法有效證明就是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，未按合同和法律規(guī)定取得并出示待交付房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》，買受人有權(quán)拒收該房屋，逾期交付的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、人防工程、電梯、燃?xì)夤艿?、水電、智能系統(tǒng)等配套配套設(shè)施、住宅道路、綠化、配電室等室外工程均為居住區(qū)的分項(xiàng)目。這些部分和子項(xiàng)目一個接一個地通過驗(yàn)收，所有這些都是必不可少的，而且必須由業(yè)主人員和具有專業(yè)資格的單位完成，如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防火、氣體、電梯、防雷、智能大廈等。參加驗(yàn)收，對建設(shè)工程各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。（2） 竣工驗(yàn)收按照法律、法規(guī)、規(guī)章的程序和要求進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》明確了組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容，各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)按照驗(yàn)收程序、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報告等竣工驗(yàn)收要求進(jìn)行。

（3）建設(shè)工程必須完成法律法規(guī)要求的驗(yàn)收內(nèi)容和要求，方可交付使用?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計、施工，必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”竣工驗(yàn)收時必須遵守上述強(qiáng)制性規(guī)定，否則不得交付使用。如果合同中有任何沖突，也是無效的。

除上述法定交貨條件外，還應(yīng)遵守合同中約定的交貨條件。同時，要特別注意的是，開發(fā)商應(yīng)在滿足交房條件后，通知購房人按約定方式接管房屋。上述知識是小編對“開發(fā)商房屋驗(yàn)收順序如何”問題的回答。業(yè)主在驗(yàn)收開發(fā)商交付的房屋時，驗(yàn)收程序主要是先驗(yàn)收證件種類，再驗(yàn)收房屋面積，再驗(yàn)收相關(guān)設(shè)備。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎