寫字樓預售具備哪些條件？我國《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：（一）預售人取得房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照；

（2）土地使用權出讓金已繳清，土地使用權證已取得抵押權。（三）持有建設工程規(guī)劃許可證。如果房地產開發(fā)商違反城市規(guī)劃，提前出售自建商品房，真正的損失將是善意購房者。（4） 根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)商開發(fā)建設投資要達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付時間已經確定。

（5）七層以下主體工程封頂；七層以上主體工程必須建設到項目預算總投資的三分之二以上；已與金融機構簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議。（六）在縣級以上人民政府房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得《商品房預售許可證》；在境外預售商品房的，應當取得境外銷售批準文件同一時間。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（1） 房屋預售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以此期限的到達作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或無效的依據(jù)。

（2）住房預售具有較強的國家干預作用。由于商品房預售不同于實質性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的調控。我國規(guī)定了商品房預售的資格和程序，也要求預售合同簽訂后到當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預售商品的位置和數(shù)量。

（3）數(shù)量、預售商品房數(shù)量、面積應以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產管理法》雖然規(guī)定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當事人應當在合同中明確。根據(jù)建設部規(guī)定，商品房預售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質，明確居住用房、辦公用房或者營業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產權轉讓的方式和期限。（8） 違約責任。（九）雙方約定的其他條款。

蝕刻：正常；文本-縮進：2em；“>；房子能否提前出售，要看開發(fā)商取得的證明是否符合要求。當然，其他基金的投資也要符合條件。要建的房子需要符合一定的條件。很多情況下，房子需要經過一定程度的修繕，才能提前出售。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎