開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售證，合同有效嗎？

由于一線城市房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者選擇在附近的二線小城市購(gòu)房。然而，這些小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商急于套現(xiàn)，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，就開(kāi)始與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，出售商品房。地方政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展視而不見(jiàn)，管理不規(guī)范導(dǎo)致糾紛不斷。在簽訂預(yù)售合同之前，無(wú)預(yù)售許可證認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力是有效還是無(wú)效，在司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。到目前為止，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向購(gòu)房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定的包括預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，屬于依法禁止預(yù)售的商品房。雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議（內(nèi)部）》第四條規(guī)定：“雙方同意在2012年10月30日前簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》”，但開(kāi)發(fā)商尚未按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議（內(nèi)部）》第五條第一款約定“甲方應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，提前7日以電話或書(shū)面形式通知乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，接受買受人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式交付的定金，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，定金的支付應(yīng)當(dāng)依法“按有關(guān)規(guī)定處理”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定，接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還?，F(xiàn)因開(kāi)發(fā)商原因，開(kāi)發(fā)商未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式銷售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還購(gòu)房人定金，共計(jì)人民幣10萬(wàn)元。

以上是相關(guān)答案。賣房子時(shí)，必須有預(yù)售證。沒(méi)有此證書(shū)的開(kāi)發(fā)人員通常不會(huì)選擇。誰(shuí)知道其他證書(shū)是否有問(wèn)題。建議選擇具有良好信譽(yù)的物業(yè)和一定的實(shí)力基礎(chǔ)。如果你有任何法律問(wèn)題，你可以咨詢律師。你知道嗎