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寧波
合同中有沒有對延遲交貨期的賠償
合同中對交貨期的延誤有什么賠償嗎？
如果購買商品房，在購房合同中有逾期交房的違約條款，一般都有一個延期期限，比如開發(fā)商會在延期3個月內(nèi)支付違約金，如果超過3個月，可以選擇單方退房，開發(fā)商將按合同規(guī)定退還你的房款和違約金。如果合同規(guī)定了如何處理違約，即使你不滿意也不能起訴。因為我們需要參考合同。如果對延遲交貨沒有協(xié)議，你可以選擇起訴或仲裁。法院一般要求開發(fā)商按照同地段的平均租金標準進行賠償。但如果開發(fā)商能初步查明因不可抗力造成的延誤原因，法院將支持開發(fā)商，您將無法獲得違約金。
一般來說，房地產(chǎn)買賣合同有“如遇不可抗力，出賣人對逾期交付不承擔責任”的表述。本協(xié)議條款是否合理，隨附說明是否清晰，買方很容易或不知道其含義。《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，本法所稱的“不可抗力”，是指地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況?！案鶕?jù)本法，應(yīng)當說在房地產(chǎn)買賣合同中約定“不可抗力”是正確的。但在房地產(chǎn)交易中，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)延長和擴大了這一條款。例如，有的合同對“不可抗力”作了如下說明：因不可抗拒的自然災(zāi)害等事故，以及其他超出出賣人控制范圍的原因造成房屋延遲交付的，出賣人不承擔責任。這樣的約定顯然是出賣人的免責范圍過于寬松，違背了法律原則。賣方不能將開發(fā)商自身的過錯，如市場判斷不準確、投資失誤、項目設(shè)計失誤、修改方案延誤、資金不到位等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將本應(yīng)預(yù)期但不應(yīng)預(yù)期的季節(jié)性影響和優(yōu)越行為歸咎于不可抗力，從而免除自己的違約責任。因此，在簽訂合同時，要特別注意如何在合同中界定“不可抗力”。
購房合同中規(guī)定的是如何補償。在這種情況下，賠償金是違約金。如果房地產(chǎn)違約持續(xù)時間較長，可以退房。如果開發(fā)商不賠償，你可以去法院起訴。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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