（1） 建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起?！保ǘτ谫|(zhì)量保證期的長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，商品房的質(zhì)量保證期不得少于施工單位向業(yè)主出具的質(zhì)量保證書中規(guī)定的質(zhì)量保證期房地產(chǎn)開發(fā)商；保修期未達到規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期?！币虼?，購房者的保修責任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

（3）根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設工程的最低保證期為：

C采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；

e發(fā)包人和承包人約定的其他工程保修期；

f建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。房屋質(zhì)量問題又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準和合同約定的問題。從這個定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質(zhì)量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設標準范圍內(nèi)，不構成質(zhì)量問題，買方只能容忍。

消費者在住進新房前，必須找到專業(yè)的房屋鑒定機構，即當?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門，否則政府不會認可。持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、施工手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續(xù)等，向房屋質(zhì)檢部門申請驗收，但房屋評估費用不菲相對較高。按照有關部門核定的鑒定價格收費標準，涉及房屋各方面的檢驗費基本都在1000元甚至1萬元以上。這不僅是門窗的收費標準，也是普通墻體結構裂縫和滲水的收費標準。

在房屋保修期內(nèi)，房屋存在問題，業(yè)主遇到開發(fā)商不負責任的情況，可以通過法律途徑進行調(diào)查。關于房屋質(zhì)量保證期的內(nèi)容，如果您有較大疑問，萊魯巴有專業(yè)律師為您提供幫助。你知道嗎