1、 如何保障無證房屋的權(quán)利首先，業(yè)主要了解雙方簽訂的合同中如何約定房產(chǎn)證的期限。根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，只要雙方在簽訂合同時(shí)達(dá)成一致，不違反法律，合同條款對(duì)雙方都具有法律約束力。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有辦理房產(chǎn)證的相關(guān)約定，業(yè)主可以依法保護(hù)自己的合法權(quán)益?！陡呒?jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規(guī)定：因出賣人原因買受人未取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開發(fā)商未能申領(lǐng)房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇協(xié)商或訴訟的方式，依據(jù)合同或法律追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

無法避免房產(chǎn)證長期無法發(fā)放的情況。買房前，購房者應(yīng)進(jìn)行深入調(diào)查。首先，要調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，調(diào)查程序是否齊全。二是認(rèn)真研究合同的有關(guān)條款。如有異議，應(yīng)及時(shí)提出協(xié)商。如果購房者無視反對(duì)意見，選擇簽約，他們同意開發(fā)商的條件，只能被動(dòng)接受。第二，沒有房產(chǎn)證買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1。政府不承認(rèn)它不受法律保護(hù)。

如果房地產(chǎn)銷售者想出售無兩證的房屋，第一個(gè)法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條。根據(jù)本條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

二手房買賣，出賣人取得房屋所有權(quán)證后，才能依法取得房屋所有權(quán)，故有權(quán)處分該房屋。因此，如果出賣人在取得房屋所有權(quán)證前將房屋出售，二手房買賣合同的效力有待確定。糾紛發(fā)生時(shí)出賣人未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定二手房買賣合同無效。沒有法律保障。房屋權(quán)屬變更的交付時(shí)間和登記時(shí)間不確定。

如今，無兩證的二手房大多是未來的。因此，二手房能否按合同交付登記，直接取決于開發(fā)商能否按合同交付登記權(quán)屬變更。商品房建設(shè)周期長，能否按期竣工交付，取決于許多主客觀條件。不確定因素很多，難以控制。保障房質(zhì)量難。

現(xiàn)實(shí)中，沒有兩證的二手房更多的是未來的住房。在房屋竣工前無法判斷房屋質(zhì)量，這必然給二手房交付留下質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、抵押過程中簽發(fā)的重要法律文書。沒有房產(chǎn)證的房地產(chǎn)不能出售。任何房地產(chǎn)交易的第一步都是核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性?？梢哉f，房產(chǎn)證是一切交易的基本法律憑證。

2。未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承?；蛘吣蔷湓?，在拿到房產(chǎn)證之前，買受人不能被視為法律意義上的房產(chǎn)所有人。以置換、出租等形式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議，也將被視為無效，不受法律保護(hù)。

4。房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證前，不得質(zhì)押、典當(dāng)。不能通過房地產(chǎn)質(zhì)押、典當(dāng)取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任的。房屋土地被征收或者房屋被拆遷時(shí)，按照國家政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能獲得補(bǔ)償?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問題。在取得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。開發(fā)商因債務(wù)問題將房產(chǎn)抵押或強(qiáng)制執(zhí)行的，可由債權(quán)人（如銀行）依法拍賣房產(chǎn)還貸。

7。土地使用權(quán)期滿，不能申請(qǐng)繼續(xù)使用的。上述知識(shí)是小編對(duì)“無證房屋如何維權(quán)”問題的回答。買受人購買的房屋無房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎