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合伙買房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 807人看過

合伙買房有哪些風險？

1?！昂匣镔徺I”的房子屬于所有投資者的共同財產。在使用和銷售過程中，決策權很難歸屬于一人。所購房屋如何出租、歸誰所有、合伙放貸人是否合住、房屋使用面積如何分配、好位置與差位置如何協(xié)調成為難題。

2。合作風險。如果合伙貸款購房一方要出售或出租房屋，但另一方不同意，誰有權決定？此外，房屋出售或者出租后，如何分配租金或者銷售收入，還需要詳細約定。

3。市場風險。一旦樓市遇冷，房價下跌，雙方如何應對？如何分擔合作購房的損失？

4。對兩人以上共同購買90平方米及以下普通住房的，其中一人以上有購房記錄的，契稅優(yōu)惠政策不適用于首次共同購房人。如何規(guī)避合伙買房的風險

合伙買房存在一定的風險。如果是共同購買的商品房，則以上為房屋共有人，房屋所有權證將反映房屋共有人和份額。另外，雙方可以申請簽發(fā)房屋共有權證。

合伙買房如何規(guī)避風險：

（1）購房前需要有公證協(xié)議，如果沒有親屬，可以合伙買房，但合伙買房需要簽訂協(xié)議，“賬戶越詳細越好”，每人持有一套。明確責任、金錢、權力、利益、房屋所有權，才能實現(xiàn)利益共存的基礎。確認協(xié)議內容后，需要到公證處辦理相關手續(xù)。

（2）在協(xié)議中，應詳細闡明權利和責任。如果產權歸兩人所有，可以購買。如果只有一方向銀行申請貸款，那么協(xié)議中還需要明確另一方每月以轉賬（或現(xiàn)金支付等）的方式向另一方支付每月的房貸款。此外，協(xié)議書還應詳細記錄住房的共同支出，如按揭還款、物業(yè)管理費、各種清潔費等。

與多人合伙買房有哪些風險？合伙買房看似漂亮，其實風險相對較大。今后，由于雙方的利益關系，彼此之間會有比較大的糾紛。建議不要這樣做。對于多方合作方購房或購房后糾紛解決的風險，可以在線咨詢律師。你知道嗎

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