在選房時可能會遇到哪些問題？

1。鎖定購房目標(biāo)

要買房，就要根據(jù)自己的工作、生活、社交等方面來確定購房地點；你應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類型房屋的面積大小、層次與朝向的關(guān)系）掌握購房的預(yù)算總價；選擇合適的付款方式；選擇正確的付款方式；你應(yīng)該選擇正確的付款方式；是買現(xiàn)在的房子還是將來的房子；對房子類型有什么特殊要求，比如大廳的大小，應(yīng)該是眾所周知的。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)和住房經(jīng)濟(jì)的角度掌握“t+1”原則。這就是發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流動的“t+1”理念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里是該地區(qū)最好的住宅用地”，只有這樣才能保證你買的房子永不貶值。容積率比房屋購置率更重要。

如今，購房者非常關(guān)注購房率。事實上，目前設(shè)計房屋的購房率幾乎是一樣的，購房率不過是銷售人員隨意捏造的。建筑面積比直接影響到小區(qū)的綠化、采光和居住質(zhì)量，因此在購房時，詢問房屋的建筑面積和能建多少平方米的房屋，意義重大。最好選擇比小區(qū)低的容積率。不要選擇炒作過度的房地產(chǎn)。買10萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模太小，不可能有高品質(zhì)的會所，而且大型小區(qū)會住得嘈雜，很難發(fā)展成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較合適。因為商品房是沿著大綠地開發(fā)的，景觀比較好，可以保證一定的容積率，也不會讓購房者覺得綠地太少，這樣既可以降低商品房的開發(fā)成本，又可以有效控制總價。房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會增加成本、稀釋利潤，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，因此購買同一區(qū)域已經(jīng)成功開發(fā)的房地產(chǎn)更為危險。1999年2月以前，很多城市都沒有強(qiáng)調(diào)打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標(biāo)準(zhǔn)是40厘米），設(shè)計時也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。其實，小戶型的總價很低，但由于面積小，單價高得出奇；再者，如果買小戶型的人都習(xí)慣了租房，那么這個區(qū)域的房屋租賃市場供過于求，房租就成了必然。

購買樣板房時應(yīng)注意什么

大部分樣板房都是倉促制作，裝修時間一般在45天左右。因此，如果你對設(shè)計師的設(shè)計理念、空間處理手法和房間功能都很滿意，就應(yīng)該特別注意細(xì)節(jié)。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

家具：線條流暢，密封線、轉(zhuǎn)角線與面板的接口緊密流暢，門柜抽屜推拉順暢，把手對稱美觀。

電源線：線路敷設(shè)應(yīng)符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地距離不小于750px，三線插座接地線、廚房、空調(diào)線路應(yīng)敷設(shè)在專用線路上，大門安裝防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。門窗：開關(guān)自如，門框、窗框、玻璃密封良好。

地板：地磚平整，紋理清晰，顏色均勻，十字線橫平豎直，地板鋪貼平穩(wěn)，接縫均勻平直，油漆顏色一致，無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固，接縫嚴(yán)密，花紋完整，花紋一致，邊縫整齊無毛刺，涂層均勻光滑，無凹凸感、色差、掉灰。給排水設(shè)施：給水管無滲漏，開關(guān)閥動作良好；排水通暢，無滲漏、積水。

油漆：表面光滑、手感好、油量充足、無釘孔、掃痕、毛刺、色差。

在施工質(zhì)量無問題的前提下，所有室內(nèi)裝飾物都應(yīng)列明，注明顏色、尺寸、款式、品牌；有可能的話，最好從不同角度畫一個平面圖，并標(biāo)出裝飾物擺放的地方，便于最終驗收。

購買一樓房屋的注意事項

許多有老年人的購房者愿意購買一樓房屋。特別是現(xiàn)在很多項目都把花園或半地下室贈送給購房者，這使得底層的房子很有吸引力。這提醒購房者對底層樓盤要注意：

1、保證有效日照

在底層樓盤要注意有效日照時間。日照通常與建筑距離有關(guān)。一般來說，6層2.8米高的房子，建筑距離約為21.6米。理論上可以滿足“冬至日有效日照不少于1小時”的標(biāo)準(zhǔn)要求。但是，由于某些因素的影響，如面朝稍東或稍西，實際日照時間可能會打折扣。因此，一樓住宅應(yīng)盡量選擇開間建筑距離，且最佳建筑距離系數(shù)應(yīng)大于1.4倍。

2。注意環(huán)保

一樓的房子最好不要離馬路太近，否則噪音、振動和灰塵的污染會很嚴(yán)重。安全也需要警惕。應(yīng)盡可能選擇裝有窗磁、門磁等電子安防的建筑物。社區(qū)里也應(yīng)該有保安日夜值班。

社區(qū)內(nèi)的一些噪聲源也應(yīng)盡量避免，如入口安全門的關(guān)門聲和門鈴聲，地下泵房產(chǎn)生的噪聲。如果靠近車庫的入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、光線和廢氣的干擾，因此在選房時要謹(jǐn)慎避開。

3。防潮保溫

應(yīng)考慮底部防潮和管道回水。一般情況下，底層離地面較近，周圍管井較多，因此墻面和地板的防潮問題是關(guān)鍵。另外，一般情況下，供暖循環(huán)水總是從底部流過，所以供暖往往不好，所以對此要有所準(zhǔn)備。

您在選房時可能會遇到哪些問題？很多人在選房時會關(guān)注風(fēng)水問題，并提醒我們不僅要看風(fēng)水知識，還要注意噪音、環(huán)境等，不要擔(dān)心在選房時遇到法律問題，或者跟工作人員的糾紛解決不了的時候，可以找律師。你知道嗎