1、 按揭房退房的條件是什么？

對(duì)于按揭房能否退房的問(wèn)題，答案是肯定的，是有法律依據(jù)的?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以書面表示的（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商存在嚴(yán)重逾期交付或質(zhì)量差等上述情況，且符合法律或購(gòu)房合同規(guī)定的終止條件，購(gòu)房人就可以依法終止購(gòu)房合同。第二，購(gòu)房者退房有哪些手續(xù)？

第一步是發(fā)出退房通知。

買方可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無(wú)法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購(gòu)房人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。第三步，開發(fā)商將退還房?jī)r(jià)。

購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。

以上是魯巴網(wǎng)為您整理相關(guān)資料。綜上所述，我們可以理解按揭付款的程序更為復(fù)雜。當(dāng)一次不能付清全部款項(xiàng)時(shí)，可以通過(guò)抵押方式支付。不過(guò)，按揭的方式可能是以更高的價(jià)格買房。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎