1、 如果房子沒有過保修期，開發(fā)商應該負責維修。如果保修期已經過了，大廈的所有業(yè)主都應承擔維修費用。《中華人民共和國物權法》第七十條房屋所有權人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》，第二條建筑面積內符合下列條件的房屋、車位、攤位等特定空間，應當在本法第六章認定為專有部分：物權法：（1）結構獨立，區(qū)分明確；（2）使用獨立，可以專一使用；（3）可以登記為特定所有人的所有權客體。

在規(guī)劃中屬于特定房屋的陽臺，建設單位按規(guī)劃銷售時已列入特定房屋買賣合同的，應當認定為《物權法》第六章專有部分的一部分。

本文第一段提到的房子包括整棟樓。第二，房子的保修期有多長？

商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例規(guī)定的各部分的下保修期為：

1。屋頂防水3年。

2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。

3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。

4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。

5。門窗翹曲，五金損壞一年。

6。管道堵塞了2個月。

7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設備有一個加熱期或冷卻期。

8。衛(wèi)生潔具一年。

9。燈具和電氣開關6個月。

10。其他零部件的保修期由房地產開發(fā)企業(yè)與使用人約定。一般來說，廉價的勞動力和材料在25元/平方米左右，他們使用的材料是再生瀝青生產的卷材，可以保證一年。稍微好一點的大約48元/平方米。他們使用的材料是略好于國家標準的材料，可以保證5年。要使屋頂防水，首先要保證屋頂沒有積水，有足夠的坡度排水，并有排水的地方，然后才能鋪防水材料。請專業(yè)防水師傅查看是否有明顯漏點。如果頂層有多處漏水點，可能有未發(fā)現(xiàn)的漏水點

3。在樓頂鋪一層卷材防水層，鋪完后記得做一層保護層。如發(fā)現(xiàn)明顯裂縫，可先用堵王等堵料封堵裂縫，然后用水泥基防水涂料在裂縫周圍刷一層防水層，并可適當擴大刷涂范圍。修整后，可用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎