1、 崇明縣農(nóng)村住房審批開始時間第一條（目的和依據(jù)）為加強對該縣農(nóng)村村民住房建設(shè)的管理，引導農(nóng)村村民住房建設(shè)合理利用土地資源，推進新農(nóng)村建設(shè)。根據(jù)《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本條例。

第二條（適用范圍）

本規(guī)定適用于新建、改建、，在縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地上，擴建、改建農(nóng)村村民住房（以下簡稱村民建房）及其管理。第三條（有關(guān)用語的含義）本規(guī)定下列用語的含義是：（一）農(nóng)村村民，是指在本縣有固定住所的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）個體建房是指村民個體建房的活動。（3） 集體住房建設(shè)是指村民委員會組織的建設(shè)新農(nóng)村村民住房的活動。

第四條（管理部門）

縣住房和土地局負責本縣管轄范圍內(nèi)村民住房的土地利用管理和配套設(shè)施建設(shè)管理工作，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）住房和土地管理分局作為其派出機構(gòu)，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定管理工作。

縣規(guī)劃局負責全縣管轄范圍內(nèi)村民住房建設(shè)的規(guī)劃和管理。

縣建委負責全縣管轄范圍內(nèi)村民住房建設(shè)活動的監(jiān)督管理。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負責轄區(qū)內(nèi)村民住房建設(shè)的管理工作。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府受縣規(guī)劃行政管理局委托，審核核發(fā)單體建筑工程規(guī)劃許可證，進行單體建筑的開工驗收；受縣建設(shè)行政主管部門委托，負責對單體建筑安全質(zhì)量進行現(xiàn)場指導檢查。

第五條（規(guī)劃原則）

農(nóng)村村民住房建設(shè)應(yīng)當按照崇明三島總體規(guī)劃、崇明三島“19208”城鄉(xiāng)體系規(guī)劃和農(nóng)村居民點控制性規(guī)劃安排。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府要堅持“拆小擴小、逐步集中”的方針，合理確定規(guī)劃居住區(qū)的布局和范圍，編制轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村居住區(qū)控制性規(guī)劃，報縣人民政府批準。

第六條（土地利用計劃）

根據(jù)市房地產(chǎn)資源局、市發(fā)改委發(fā)布的年度土地利用計劃指標，縣房地產(chǎn)局確定村民建房的年度土地利用計劃，發(fā)給鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當按照縣住房和土地局下達的村民住房年度用地計劃執(zhí)行。

第七條（建設(shè)原則）

農(nóng)村村民應(yīng)當按照水土保持、防洪、風景名勝區(qū)、文物保護等法律法規(guī)的規(guī)定，按照規(guī)劃順序建房，不得妨礙交通，市政管理和環(huán)境衛(wèi)生，不得妨礙高壓走廊、河流藍線、道路紅線、綠線、郵電、市政公用設(shè)施和相鄰建筑物的通風、采光和正常使用。堅持安全、經(jīng)濟、適用、美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，落實設(shè)施節(jié)能、節(jié)地要求，體現(xiàn)農(nóng)村特色。

第八條（公共服務(wù)體系）

農(nóng)村村民住房建設(shè)管理實行公共服務(wù)體系，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當公布村民住房建設(shè)條件、申請審批程序、審批期限等有關(guān)規(guī)定，審批權(quán)限、規(guī)劃情況、土地利用年度計劃等

農(nóng)村村民建、改、擴建、改建房屋，必須實行“三公一評”（即建設(shè)用地指標、建設(shè)用地標準和對象、建設(shè)用地位置、公眾評價），“雙固定樁”（即房屋基底使用范圍和房屋建筑面積），不得擅自移動或拔出樁。

縣規(guī)劃局要加強對鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府規(guī)劃審核發(fā)證工作的監(jiān)督，定期對住房建設(shè)審批項目進行檢查?？h建委、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府要加強宣傳，向農(nóng)村村民普及建筑技術(shù)和質(zhì)量安全知識，組織實施向農(nóng)村村民推薦建筑總圖工作。今后，農(nóng)村土地的申請要經(jīng)過審批。為規(guī)范和提高土地利用效率，農(nóng)村土地審批將從嚴，避免居民點用地亂用現(xiàn)象。村*花認為，今后將有一個集中居住區(qū)來取代分散的宅基地。自建房屋或裝修有審批手續(xù)。

現(xiàn)在農(nóng)村的房子和裝修不能隨便建。他們需要得到批準。他們有許可證、房屋所有權(quán)證和土地使用證。他們應(yīng)該按規(guī)定申請，然后開始施工。

3。規(guī)定了“一戶一宅”和多宅基地“一戶一宅”的原則。對于許多要收回的宅基地或地區(qū)，如果是特殊情況，則不需要收回，并支付一定的使用費。規(guī)定農(nóng)村宅基地不得拆除的，應(yīng)當拆除，不同的土地用途不同。不得在耕地、林地等不允許的地方建房，否則建房后將被拆除。

5。如果宅基地面積超標或者是建筑，就需要專業(yè)的施工隊伍

如果農(nóng)民自己蓋房子，比如有安全系數(shù)的建筑或者其他建筑，就需要找專業(yè)的施工隊伍，這也是為了保護農(nóng)民的安全。綜上所述，農(nóng)民自建房屋必須遵循國家政策，不能隨意建房避險。否則，很難通過房屋審批。為了減少麻煩，按規(guī)定建房是正確的方法。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎