房屋預(yù)售登記與預(yù)告登記的含義并不相同。

房屋預(yù)售登記備案是指房屋預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)，以確保實(shí)現(xiàn)對(duì)未來的物權(quán)，買賣雙方按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。它們之間的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1。不同的法律性質(zhì)。預(yù)告登記是物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。商品房預(yù)售登記制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政措施，屬于行政管理制度。

2。不同的目的。預(yù)告登記制度的主要目的是保證債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)；商品房預(yù)售登記備案制度在管理上對(duì)預(yù)購人具有保護(hù)功能，有利于建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3。不同的注冊方法。雙方就通知登記達(dá)成協(xié)議后，方可申請通知登記。除法律另有規(guī)定外，原則上必須由雙方共同適用。商品房預(yù)售登記制度只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)強(qiáng)制性制度。

4。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記更廣。房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行預(yù)告登記。但預(yù)售登記制度只適用于商品房預(yù)售。

5。不同的注冊部門。通知登記的主體只有一個(gè)，即房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售登記的主體管理機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄙx予。它可以是建設(shè)行政主管部門；也可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。相關(guān)法律可參照：

城市商品房預(yù)售管理辦法第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)，可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。

房屋登記辦法第七十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交已登記的商品房預(yù)售合同。你知道嗎