如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商草簽的協(xié)議內(nèi)容是合法的，那么開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主收房交錢(qián)也是合法的，但這是合法的，也是不合理的。所謂“收房”有兩層含義：一是指中介公司的一種常規(guī)經(jīng)營(yíng)方式，即以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)業(yè)主出售的房屋，辦理公證手續(xù)，然后以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，從中獲利；另一種是指房屋竣工后與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。關(guān)閉房屋的過(guò)程并不復(fù)雜。按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

1開(kāi)發(fā)商和業(yè)主核實(shí)材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2業(yè)主收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)（這三項(xiàng)必須是原件）和房屋、土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告，開(kāi)發(fā)商解釋。

3業(yè)主對(duì)新房的全面驗(yàn)收是房屋驗(yàn)收中最重要的環(huán)節(jié)。

4業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出問(wèn)題、改進(jìn)意見(jiàn)或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，解決交貨中存在的問(wèn)題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5開(kāi)發(fā)商出具“實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告”，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用和延期交付違約金。

6房主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。與產(chǎn)權(quán)證書(shū)有關(guān)的事項(xiàng)。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9業(yè)主在入住交接單上簽字，并完成房屋征收。

商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證書(shū)是全社會(huì)的綜合驗(yàn)收。除單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收外，還需要規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門(mén)出具的專項(xiàng)驗(yàn)收證明材料；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與供電企業(yè)簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議，給排水運(yùn)行部門(mén)，以及達(dá)到正常使用條件的證明材料。

沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證明》的房屋，不能辦理房產(chǎn)證。

如果開(kāi)發(fā)商在未與業(yè)主簽訂正式合同的情況下要求收房，業(yè)主應(yīng)首先檢查之前草簽的協(xié)議是如何約定的，約定的內(nèi)容是否合法，開(kāi)發(fā)商是否違反協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商違反約定，強(qiáng)行要求業(yè)主收房，協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商可以依法提起違約訴訟。

知識(shí)協(xié)會(huì)：

房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)：

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保修書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期自開(kāi)發(fā)商交付竣工驗(yàn)收合格的房屋使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證的具體保證期和范圍為：基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)；屋面防水3年；墻體、廚衛(wèi)地板1年；住宅質(zhì)量保證一般規(guī)定地下室和管道滲漏1年；抹灰；墻面、吊頂層脫落1年；地板空鼓開(kāi)裂、大面積撒砂1年；工程質(zhì)量保證書(shū)一般規(guī)定維修周期和范圍為1年；門(mén)窗、五金、衛(wèi)生潔具損壞周期為1年；燈具、電器損壞周期為1年開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；堵管期為2個(gè)月；冷暖系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或一個(gè)制冷期；其他零部件的保修期由雙方約定并寫(xiě)入工程質(zhì)量保證書(shū)。

在保修期內(nèi)發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買(mǎi)受人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)理單位申請(qǐng)復(fù)檢。檢驗(yàn)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

住宅質(zhì)量保證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建房屋出售給購(gòu)房者時(shí)對(duì)購(gòu)房者作出的承諾