建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e=內(nèi)建面積×分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=總內(nèi)建分?jǐn)偯娣e／總建筑面積

內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)置墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積

公式說(shuō)明：

1俗話(huà)說(shuō)的形象叫“地毯面積”，簡(jiǎn)而言之，就是把你家的所有面積都放在地毯上，能鋪多少面積的地毯，就是多少使用面積。

2。公寓的墻體面積包括三部分：公寓內(nèi)隔墻（按投影面積計(jì)算）、兩戶(hù)間隔墻（按投影面積的一半計(jì)算）、外墻（按投影面積的一半計(jì)算）。

3。陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按半面積。

4。分?jǐn)偯娣e為建筑物內(nèi)電梯間、消防通道、配電室、水泵房等附屬設(shè)施及外墻水平投影面積的一半，均按分?jǐn)偯娣e計(jì)算。

在沒(méi)有電梯的多層建筑中，分?jǐn)傁禂?shù)在5-10%的范圍內(nèi)是正常的，有可能超過(guò)10%，但很少。在有電梯的小高層建筑中，分?jǐn)傁禂?shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，分?jǐn)傁禂?shù)通常在18-25%之間。在有電梯的小高層建筑中，分?jǐn)傁禂?shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，分?jǐn)傁禂?shù)通常在20-30%之間。

如何計(jì)算房屋的內(nèi)部面積

內(nèi)部使用面積是指房屋的實(shí)際使用面積，即地毯面積；而內(nèi)部面積一般是指內(nèi)部建筑面積，即內(nèi)部使用面積和內(nèi)部分?jǐn)偯娣e之和。內(nèi)部使用面積的計(jì)算主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

1。室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)尺寸計(jì)算；

2。使用區(qū)域包括煙囪、鳳凰路、各種管道井等。非公共樓梯（包括躍層住宅中的公寓內(nèi)樓梯）按自然樓層總使用面積計(jì)入使用面積；住宅區(qū)包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、大廳、過(guò)道、前廳、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等。使用面積系數(shù)：按單位計(jì)算房屋面積時(shí)，使用面積系數(shù)為在用面積與在用建筑面積加按規(guī)定分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之比（%）。

明確建筑面積的計(jì)算公式是一個(gè)方面，但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在戶(hù)型圖上明確標(biāo)注每種戶(hù)型的建筑面積和內(nèi)部面積，因此購(gòu)房者更重要的是要了解建筑面積和內(nèi)部面積的區(qū)別，避免為房子和房屋支付更多的費(fèi)用不享受應(yīng)有的空間。你知道嗎