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寧波
是否違約，違約的相關(guān)規(guī)定有哪些
根據(jù)合同中是否約定在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋交付，如果合同中有約定，將構(gòu)成違約。否則，不構(gòu)成違約。如果開發(fā)商逾期不交房，該承擔(dān)什么違約責(zé)任？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人不履行合同的當(dāng)事人一方在催告后三個月內(nèi)提出解除合同的請求，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減輕的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減輕；以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)依法確定違約金數(shù)額違約造成損失的依據(jù)。第十七條商品房違約金或者損失賠償金的計算方法沒有約定，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損失賠償金的數(shù)額：逾期付款的，按未支付購房款總額計算，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評估。
我認(rèn)為，看完以上條款，您應(yīng)該知道如果商品房預(yù)售人違約，如何執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。希望小編的編輯能對你的生活有所幫助。如果您在這方面有其他法律問題，歡迎您向律霸在線律師咨詢了解。你知道嗎
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